Дело № 2-2530/2023 

59RS0027-01-2023-002599-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 11 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

при участии представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании договора заключенным, признании права собственности на здание гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> с требованиями о признании заключенным между ОАО «Гостиный двор» договора купли-продажи здания гаража от 20.06.2003, признании права собственности на здание гаража площадью 59,2 кв.м /

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что между ОАО «Гостиный двор» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания гаража. Стороны фактически исполнили свои обязательства надлежащим образом. Истец владеет спорным имуществом с 2003 года, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения. Решение необходимо для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заваленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, заслушав пояснения сторон, пояснения свидетеля, исследовав представленные суду письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено:

20.06.2003 между ОАО «Гостиный двор», в лице заместителя генерального директора ФИО7 Действовавшего на основании доверенности от 04.01.2003 и ФИО1 заключен договор купли-продажи кирпичного здания гаража 1985 года постройки, общей площадью 59 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Из пункта 2 договора следует, что спорное имущество принадлежит продавцу на праве частной собственности, на основании Плана приватизации от 01.06.1994.

Здание гаража продано за 90 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора (пункт 3 договора).

Анализ договора показывает, что указанный договор одновременно являлся актом приема-передачи (пункты 6, 7 договора).

В отношении здания гаража ГБУ «ЦТИ ПК» проведена техническая инвентаризация, 29.05.2023 составлен технический паспорт домовладения (л.д. 9-18).

В соответствии с техническим заключением ГБУ «ЦТИ ПК» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства по результатам визуального обследования, техническое состояние объекта обследования в целом определено как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-40). 

Согласно архивной справке, в книге регистрации выдачи разрешений на земельные участки под строительство гаражей частному сектору имеется: разрешение № от 26.11.1984 на имя ФИО4, место расположения гаража 

<

адрес> во дворе дома (гараж построен в 1973, решением гаражной комиссии от 18.10.1984 оставить в эксплуатации, в случае продажи только жильцам данного дома); решение № от 22.07.1986 на имя ФИО5, место расположения гаража 

<

адрес> (купил у гр. ФИО6). Разрешений о выделении земельного участка под строительство гаража по адресу: 

<

адрес> в 1985 году не имеется (л.д. 65).

Как следует из искового заявления и представленных документов, осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество не представлялось возможным, в связи с отсутствием необходимых документов на имущество у продавца, в настоящее время, препятствием является обстоятельство, что 09.12.2014 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Гостиный двор», как недействующего юридического лица (л.д. 41-52).

Из пояснения, свидетеля ФИО7 и представленной копии его трудовой книжки, указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свои подтверждения. 

Так из записи от 03.01.2002 следует, что ФИО7 назначен на должность заместителя генерального директора ОАО «Гостиный двор».

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения сделки, ФИО7 являлся уполномоченным лицом.

На момент заключения договора купли-продажи 20.06.2003, действовали положения ГК РФ, вступившего в силу с 01.01.1995, а также Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности ОАО «Гостиный двор» на спорное здание гаража возникло до начала действия ГК РФ, а также Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, в силу вышеизложенных законоположений, право собственности на спорное имущество признавалось юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, вплоть до осуществления таковой по желанию ответчика.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи 20.06.2003, заключенного между ним и ОАО «Гостиный двор», не производилась, равно, как и не производилась регистрация перехода права собственности на ФИО1

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи здания гаража от 20.06.2003 заключенным, подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ним права собственности на здание гаража площадью 59,2 кв.м /

<

адрес>.

В связи с чем, исходя из имеющихся в деле документов, требования истца о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать заключенным между Открытым акционерным обществом «Гостиный двор» и ФИО1 (ИНН №) договора купли-продажи здания гаража от 20.06.2003.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на здание гаража площадью 59,2 кв.м /

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Зыкова