Гр. дело № 2-430/2020 

УИД- 05RS0022-01-2020-002455-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 28 октября 2020 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Муталимовой К.Ш., 

при секретаре – Абдулатиповой А.М., 

с участием: истицы – ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Рахат» по доверенности №8 от 09.10.2020 года ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ХункерхановойКабаханумАбдулбасировны к ЖСК «Рахат» о расторжении договора о членстве и паенакоплении, взыскании оплаченного паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением о взыскании в её пользу с ответчика ЖСК «Рахат» суммы уплаченных паевых взносов в размере 935 380 рублей, которая уточнив требования, просилаовзысканиисуммуплаченных паевых взносов в размере 935 380 рублей, взыскании уплаченной госпошлины в размере 12553 рубля 80 копеек, расторжении договора № 105/05.05.2016 от 05.05.2016 года, заключенного между ЖСК «Рахат» и ею, на том основании, что 05 мая 2016 года она вступила в члены ЖСК «Рахат», что подтверждается договором о внесении паевых взносов от 05 мая 2016 года №105/05.05.2016. Согласно пункту 1.1.1 Устава ответчика основной задачей ответчика является обеспечение своих членов жилой и/или иной недвижимостью. Она вступила в члены ответчика для улучшения своих жилищных условий, в связи с отсутствием своего жилья. При вступлении она заплатила вступительный взнос в размере 185 000 рублей, а в последующем 28.09.2016 года дополнительный взнос в размере 740 380 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Договором паенакопления предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию –в 3 квартале 2020 года; однако, до настоящего времени строительство дома не ведется и, очевидно, что в срок дом в эксплуатацию сдан не будет; пунктом №6.1.1 Устава ЖСК предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе пайщика, а также порядок такого расторжения (пункт 6.2 Устава). В связи с тем, что строительство не начато, продать свой пай в ЖСК она никому не может. Ею направлено 06.08.2020 года председателю Кооператива заявление о расторжении договора, на основании которого должно быть заключено соглашение о выплате паевых накоплений. Однако председателем ЖСК «Рахат» на её заявление не направляется ответ, что свидетельствует об отказе расторгнуть договор паенакопления, заключить соглашение о выплате паевых накоплений и выплатить паенакопления. 

Также в устной беседе с юристом ЖСК, ей было заявлено об отказе в расторжении договора и выплате паенакопления.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточненные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ЖСК «Рахат» ФИО2 исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать, на основании ранее представленного отзыва на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с Договором № 105/05.05.2016 о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» от 05.05.2016 г. (далее - Договор) ЖСК - это Жилищно-строительный кооператив «РАХАТ», являющийся некоммерческой организацией, созданной гражданами на основании Раздела 5 Жилищного кодекса РФ в форме потребительского кооператива с целью приобретения прав на земельные участки и строительства многоквартирных жилых домов, инвестирования строительства многоквартирных жилых домов, а также объектов общего пользования и основанный путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Строительство жилого дома, определенного в приложении № 1 к Договору, осуществляется путем внесения имущественных паевых взносов членами кооператива. Строительство зависит от оплаты паевых взносов всеми членами кооператива. В настоящее время, на объекте выполнены следующие работы, которые включаются в стоимость строительства при проведении работ по строительству: разработана проектная документация;

получено положительное заключение экспертизы; получены технические условия подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, подключения к электричеству; проведена разработка грунта под фундамент, уплотнение грунта фундамента; заливка подбетонника; устройство ж/бетонных конструкций фундамента и укладка арматуры для заливки ограждающих ж/бонтонных стен и колон.

В период действия разрешения на строительство строительные работы по объекту завершены на 20-30%.

Строительство объекта не было завершено в срок по объективным причинам, строительство было запланировано с учетом расчетов по состоянию на 2015 год; значительный рост цен на строительные материалы и строительные работы привел к тому, что строительство не удается осуществлять в запланированные сроки. Тем более, что пайщиками ЖСК не проводится оплата паевых взносов в срок, и, следовательно, работы по строительству проводятся медленными темпами.

Кроме того, при введенных с марта 2020 года карантинных мероприятий в стране, введении режима самоизоляции, ЖСК не осуществляло деятельность вплоть до конца июля 2020 года. В указанный период большая часть работников ЖСК уволилась. В настоящее время, идет поиск сотрудников - рабочих для ведения строительных работ. ЖСК планирует до конца месяца вернуться к строительным работам по объекту.

Срок строительства в разрешении от 15.03.2019 г. № 05306000-13-2019 г. на строительство определен - до 15 марта 2021 г. включительно. Договор также предусматривает, что срок строительства может быть изменен по результатам строительства. Это положение обусловлено объективными причинами - привязанность хода строительства к внесению имущественных паевых взносов пайщиками ЖСК.

При обращении истца в ЖСК «Рахат» в устном разговоре было разъяснено, что Договор может быть расторгнут и денежные средства, выплаченные в качестве паевого взноса, будут возвращены после привлечения нового пайщика и включения его в состав пайщиков в соответствии с разделом 6.2 Договора.

Порядок расторжения Договора определен разделом 6.2 Договора:

6.2.1. В случае возникновения обстоятельств, вследствие которых член ЖСК не может выполнить свои обязательства по Договору, при отсутствии доказанной вины ЖСК в возникновении таких обстоятельств, член ЖСК обязан предупредить ЖСК об этих обстоятельствах. В этом случае член ЖСК подает письменное заявление, которое рассматривается общим собранием членов ЖСК. Только в случае положительного решения общим собранием членов ЖСК Пайщик имеет право произвести замену лиц в обязательствах по Договору путем подписания трехстороннего Соглашения о замене Стороны в Договоре.

6.2.2. В случае, если член ЖСК просит произвести замену стороны в настоящем Договоре на лицо, являющееся его супругом или родственником, и в Правление ЖСК предоставлено документальное подтверждение этого родства, преимущественным правом на вступление в ЖСК и переход права владения паем члена ЖСК имеют: супруг члена ЖСК; дети члена ЖСК;иные члены семьи члена ЖСК.

6.2.3. Во всех остальных случаях продажи или иного возмездного отчуждения пая, ЖСК или члены ЖСК имеют преимущественное право выкупа пая члена ЖСК в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного заявления члена ЖСК. Если в течение указанного срока ЖСК или члены ЖСК не воспользуются преимущественным правом покупки, член ЖСК вправе продать пай третьему лицу, которое, в свою очередь, обязано подать в Правление ЖСК заявление о намерении стать членом ЖСК и приобрести продающийся членом ЖСК пай.

6.2.4. Во всех случаях возникновения выхода члена ЖСК из ЖСК при отсутствии доказанной вины ЖСК, которая могла бы повлиять на решение члена ЖСК о таком выходе, ЖСК обязано возвратить фактически оплаченные членом ЖСК паевые и целевые возвратные взносы без какой-либо индексации и выплаты процентов в течение двух месяцев. Обязанность по поиску лица для замены в обязательствах по Договору лежит полностью на члене ЖСК.

6.2.5. В случае, если реализации пая члена ЖСК произведена ЖСК и в размере, достаточном для возврата денежных средств за выплаченные взносы, ЖСК обязуется выплатить вышедшему из ЖСК Пайщику сумму фактически внесенной им части паевого взноса, а также целевых возвратных взносов без какой-либо индексации и уплаты процентов не позднее 45 (сорока пяти) дней с момента принятия в члены ЖСК нового члена ЖСК (Пайщика), заключения Договора с ним и получения от нового члена ЖСК (Пайщика) денежной суммы, достаточной для возврата денежных средств вышедшему из ЖСК Пайщику.

Таким образом, член кооператива имеет право на возврат денежных средств, внесенных в качестве паенакопления, после реализации пая иному лицу и в случае достаточности внесенных новым пайщиком денежных средств. Такое условие Договора оправдано, так как имущественные паевые взносы вносятся пайщиками для проведения строительных работ и денежные средства не размещаются на счетах кооператива в банке в течение длительного времени. Иное бы нарушило права иных пайщиков, которые объединяют паевые взносы для ведения строительства дома.

При обращении в ЖСК «Рахат» потенциальных покупателей недвижимого имущества, кооператив предлагает паенакопление истицы в качестве одного из возможных вариантов приобретения, несмотря на то, что обязанность по поиску лица для замены в обязательствах по Договору лежит полностью на члене ЖСК в соответствии с Договором.

С учетом указанного, ЖСК «Рахат» уведомило истца о требованиях действующего Договора и также намерено произвести возврат паенакопления после приема нового члена, переуступки ему внесенного истцом пая и внесения достаточных денежных средств новым пайщиком в соответствии с Договором, Уставом ЖСК «Рахат» и действующим законодательством РФ. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье124Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенногопаевоговзноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей125Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесенияпаевоговзносачленом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 настоящего Кодекса членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Статьей132Жилищного кодекса РФ установлено, что Члену жилищного кооператива, невыплатившемуполностьюпаевоговзносаи исключенному из жилищного кооператива,выплачиваетсясумма егопаяв сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такойвыплатыне может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Установлено, что 05 мая 2016 года между ЖСК «Рахат» и ФИО1 заключен Договор № 105/05.05.2016 о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» от 05.05.2016 года, по условиям которого, в соответствии с Уставом ЖСК и настоящим договором член ЖСК обязуется: принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме, установленного ЖСК, вступительноговзносаивзносаза квартиру в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. ЖСК, в свою очередь, при условии выполнения членом ЖСК обязательств по настоящему Договору, обязуется: обеспечить передачу в собственность члена ЖСК жилого помещения, основные характеристики которого и сроки окончания строительства указаны в Приложение № 1 к Договору.

Во всех случаях возникновения выхода члена ЖСК из ЖСК при отсутствии доказанной вины ЖСК, которая могла бы повлиять на решение члена ЖСК о таком выходе, ЖСК обязано возвратить фактически оплаченные членом ЖСК паевые и целевые возвратные взносы без какой-либо индексации и выплаты процентов в течение двух месяцев. Обязанность по поиску лица для замены в обязательствах по Договору лежит полностью на члене ЖСК (п.п. 6.2.4 Договора).

В судебном заседании установлено неисполнение ЖСК «Рахат» обязательств, установленных договором № 105/05.05.2016 о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» от 05.05.2016 года, так как дом в эксплуатацию согласно договору паенакопления в срок- 3 квартал 2020 года не сдан, в настоящее время строительство дома не ведется, строительные работы по объекту завершены только на 20-30%, в связи с чем, истец продать свой пай в ЖСК никому не может.

Выход из членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления члена ЖСК (п.п. 6.1.1 Договора).

Как следует из материалов дела, истицейоплаченвступительныйвзносв размере 185000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №849 от 05.05.2016г. идополнительный внос в размере 740380 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1074 от 28.09.2016г. (л.д.9), представитель ответчика не оспаривает данное обстоятельство о внесении истицей всей суммы взноса.

06 августа 2020 года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат». До настоящего времени ответ в адрес истца не направлен, денежные средства не возвращены.

В нарушение требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, ответчиком доказательств выполнения требований истца не представлено, денежные средства, оплаченныев счет вступительного идополнительного взноса, не возвращены.

Доказательств окончания строительства дома по адресу: 

<

адрес> ответчиком не представлено.

Согласно статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье314Гражданского кодекса РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истицей, как членом кооператива были надлежащим образом уплачены вступительный и дополнительный взносы, ответчиком не исполнены обязательства, установленные договором паенакопления, истица изъявила желание выйти из членов кооператива, написав об этом соответствующее заявление, в связи с чем, требования истца о расторжении договора № 105/05.05.2016 о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» от 05.05.2016 года, подлежат удовлетворению.

При выходе из членов кооператива, кооператив в двухмесячный срок обязан был возвратить истицепаевойвзноспереданный кооперативу и дополнительныйвзнос, однако до настоящего времени денежные средства истице не возвращены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводуовзысканиис ответчика в пользу истицы размераоплаченногопаевоговзносав сумме 935380 рублей.

Согласно ст.ст.94,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 12553 рубля 80 копеек, что подтверждается квитанциями № 9633 от 31.08.2020 года и квитанцией № 4525 от 14.09.2020 года. 

В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу стороны истца, понесенные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ЖСК «Рахат» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ХункерхановойКабаханумАбдулбасировны к ЖСК «Рахат» о расторжении договора о членстве и паенакоплении и взыскании уплаченных паевых взносов, удовлетворить.

Договор № 105/05.05.2016 о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» от 05.05.2016 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Рахат» и ХункерхановойКабаханумАбдулбасировной, расторгнуть.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Рахат» в пользу ХункерхановойКабаханумАбдулбасировны сумму уплаченных паевых взносов в размере 935 380 (девятьсот тридцать пять тысяч триста восемьдесят) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Рахат» в пользу ХункерхановойКабаханумАбдулбасировны уплаченную госпошлину в размере 12553 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: