Дело № 2-2970/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на устранение недостатков купленной недвижимости, указывая на то, что 10.12.2018г между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом и имеет силу передаточного акта. В процессе эксплуатации приобретенного жилого помещения истец выявил недостатки, стоимость устранения которых составляет 216 388 руб. 01.02.2019г истцом в адрес ответчиков направлена претензия об устранении выявленных недостатков проданного ими объекта недвижимости. Ответчиками претензионные требования истца оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать соответчиков в солидарном порядке компенсацию расходов на устранение недостатков проданного объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес> сумме 216 388 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 13 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 494 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1); принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены последствия передачи товара ненадлежащего качества. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.2018г. между ФИО1 к ФИО2, ФИО3 заключен договор купли - продажи 

<

адрес>9 предметом которого являлась купля-продажа квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, который имеет силу передаточного акта. Согласно данного договора ФИО1 купил, а ФИО2, ФИО3 продали указанную квартиру за 1 700 000 руб. (п. 5 договора).

Гарантийный срок на квартиру договором не установлен, согласно п. 15 указанного договора покупатель, ознакомлен с техническим состоянием квартиры и претензий к этому состоянию не имеет.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что в период эксплуатации приобретенного у ответчиков объекта недвижимости им были выявлены следующие недостатки: пол по всей площади квартиры неровный и гнилой, имеет отклонение горизонтали, в результате чего образовалось расхождение листов ламината, ламинат имеет порывы, порезы и трещины; стены квартиры неровные, имеют отклонения по горизонтали и вертикали, трещины по углам; потолки неровные, имеют бугры; оконные блоки и двери на балкон имеют дефекты, пропускают холодный воздух в осенне-зимний период, изготовлены и смонтированы с нарушением СНиП; в квартире нарушена работа системы вентиляции, повышенная влажность, в результате чего отслаиваются обои по всей квартире, в туалете и ванной комнате осыпается штукатурка и плитка; балкон и ограждение требуют капитального ремонта, пол сгнил и появились дырки, что может привести к обрушению пола.

В подтверждение выявленных недостатков истец ссылается на отчет эксперта №, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта и необходимых материалов внутренней отделки 

<

адрес>. 3 по 

<

адрес> по состоянию на 2019г составляет с учетом износа 216 388 руб.

Как следует из позиции истца, требования о возмещении расходов на устранение недостатков, он обосновывает наличием недостатков, обнаруженных в ходе эксплуатации купленной 

<

адрес>. 3 по 

<

адрес>..

Оснований подвергать сомнению представленный отчет не имеется, проводилась компетентным экспертом, оформлена надлежащим образом.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Акт приема-передачи квартиры является основным документом, подтверждающим факт принятия недвижимости, а также то, в каком состоянии имущество передано покупателю. 

Подписывая договор купли-продажи, который имеет силу передаточного акта, в силу положений ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.25 договора, истец указал, что ознакомлен с техническим состоянием квартиры и претензий к этому состоянию не имеет (п. 15 договора), однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, поскольку договор купли-продажи, не содержит перечня недостатков, который имеет товар при продаже, кроме того, доказательств опровергающих доводы истца ответчиками не представлено, также ответчиками не представлено и доказательств передачи истцу товара надлежащего качества, соответственно, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков купленной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку применение непригодного к использованию по назначению товара, создает опасность для жизни и здоровья людей.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату оценки в размере 13 000 руб., указанные расходы подтверждены представленной квитанций, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, об удовлетворении требований истца и взысканию в солидарном порядке с ответчиков суммы в размере 13 000 руб., а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме по 2 747 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 216 388 руб. в солидарном порядке, убытки в сумме 13 000 руб. в солидарном порядке, судебные расходы в сумме по 2 747 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении это заявления.

Председательствующий (подпись)

Заочное решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, 24.06.2019г.