Дело №2-609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 28 сентября 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Жилова М.А.,

при секретаре Набиевой Р.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 500000 руб. в возмещение расходов, понесенных на приобретение жилого дома, площадью 57,5 кв.м. и земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, площадью 57,5 кв.м, и земельный участок, площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, жилой дом приобретен за 300000 руб., а земельный участок за 200000 руб. Право собственности ФИО1 на дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №. На ее обращение с вопросом о разрешении реконструкции жилого дома ей получен ответ от 

<

адрес> филиал ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» о том, что жилой дом и земельный участок находятся в зоне минимальных расстояний газопровода-отвода 

<

адрес> 2 нитка, жилой дом подлежит сносу. Считает, что поскольку при заключении данного договора купли-продажи она не была уведомлена ФИО4 о наличии соответствующих ограничений в пользовании земельным участком и невозможности строительства на нем жилых домов данный договор подлежит расторжению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № возражала против, заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела собственность жилой дом, площадью 57,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Существенные ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» осуществляет транспортировку газа по объектам магистрального газопровода ПАО «Газпром» и является специализированной организацией, которой разрешена эксплуатация взрывоопасных производственных объектов. 

В границах 

<

адрес> расположен магистральный газопровод-отвод «

<

адрес>» 1 нитка, выполнен из труб диаметром 700 мм, принят в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию и приказа Министерства газовой промышленности от 16 сентября 1963 года, а также магистральный газопровод-отвод «

<

адрес>» 2 нитка, выполнен из труб диаметром 1000 мм, принят в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию и приказа Министерства газовой промышленности от 30 сентября 1966 года. 

Собственником газопровода-отвода 

<

адрес> 1 и 2 нитка является ПАО «Газпром», ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» является арендатором указанного газопровода.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством газопровода 

<

адрес>/1-я нитка от ДД.ММ.ГГГГ, строительство газопровода произведено на основании Распоряжения Совета Министров СССР № 2486-р от 23 ноября 1962 года Министерства газовой промышленности; проектно-сметная документация разработана институтом «Южниигипрогаз» на основании задания на проектирование, утвержденного 10 марта 1963 года №37. Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством газопровода 

<

адрес>/2-я нитка от ДД.ММ.ГГГГ, строительство газопровода произведено на основании Распоряжения Совета Министров СССР № 2273-р от 22 ноября 1963 года Министерства газовой промышленности; проектно-сметная документация разработана институтом «Южниигипрогаз» на основании задания на проектирование, утвержденного 19 февраля 1966 года №26.

Согласно техническому паспорту и паспортным данным, магистральный газопровод 

<

адрес> 1 нитка введен в эксплуатацию в 1963 году, рабочее давление газопровода составляет 55 кг\см2, газопровод 

<

адрес>, 2 нитка введен в эксплуатацию в 1966 году, рабочее давление газопровода составляет 55 кг\см2.

В соответствии с п. 2.1 СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» вышеуказанный газопровод относится к первому классу опасности.

Сведения о границах охранных зон газопровода-отвода 

<

адрес> 1 нитка, 

<

адрес> 2 нитка (№), внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

На основании ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 года N 69 - ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков.

Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.

Данные положения закреплены и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года N 878.

Согласно приложению № 1 к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» магистральные газопроводы относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво - и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа и подтверждается свидетельством о регистрации опасных производственных объектов.

На такие объекты в обязательном порядке распространяются требования промышленной безопасности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3 вышеуказанного Закона требования промышленной безопасности - это условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах, принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актах Президента Российской Федерации, нормативных правовых актах Правительства Российской Федерации, а также федеральных нормах и правилах в области промышленной безопасности.

Требования промышленной безопасности должны соответствовать нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды, экологической безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, строительства, а также обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» уведомляет ФИО1 не согласовало разрешение на реконструкцию, находящегося на участке жилого строения с возведением временных хозпостроек, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне минимальных расстояний газопровода-отвода 

<

адрес> 2 нитка.

Обосновывая свои требования о взыскании убытков в размере 500000 руб., истец ФИО1 указывает на то, что ФИО4 не уведомила ее о том, что не была уведомлена продавцом о наличии соответствующих ограничений в пользовании земельным участком и невозможности строительства на нем жилых домов.

Указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку расположение жилого дома в зоне минимальных расстояний АГРС не исключает возможность его использования, право собственности истца не нарушено, на них не возложена обязанность по сносу жилого дома, реальные убытки ей не понесены.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано наличие необходимой совокупности элементов состава убытков. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о возмещении убытков в размере 500000 рублей, взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: Подпись

«Копия верна» Судья