УИД 21RS0024-01-2024-006075-90

№2-769/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н., 

с участием истца ФИО1 и её представителя – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 

<

адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО Автовазбанк был заключен кредитный договор № и договор об ипотеке № под залог вышеназванного объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору ею исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, после которого она обращалась в банк для снятия обременения. Однако обременение не снято. В последующем АО Автовазбанк реорганизовано путем присоединения к Банку «ТРАСТ» (ПАО). Закладная утеряна залогодержателем, в выдаче дубликата закладной ей отказано. В одностороннем порядке снять обременение в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартире она не может. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просила удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Банка «ТРАСТ» (ПАО) – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, представила суду отзыв на иск, согласно которому задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, однако у банка отсутствует возможность самостоятельно прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

адрес>, поскольку кредитная документация уничтожена, в банк предыдущим кредитором не передавалась. 

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> при этом ограничений (обременений) права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении 

<

адрес> 

<

адрес> имеется запись о государственной регистрации ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя Банка «ТРАСТ» (ПАО) на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 132 месяца, то есть до полного исполнения обязательства, возникшего на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Автовазбанк» и ФИО1

Как следует из сообщения Банка «ТРАСТ» (ПАО) в г. Москва от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед банком выполнены. Для осуществления деятельности по прекращению ограничения права собственности - ипотеки на объект недвижимости: жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый условный №, ДД.ММ.ГГГГ, необходимо предоставление документарной закладной. В Банке «ТРАСТ» (ПАО) данная закладная отсутствует.

Банк «ТРАСТ» (ПАО) обращался в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, однако в связи с отсутствием документарной закладной Управлением Росреестра по Чувашской Республике осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, истцом погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, сторонами данный факт не оспаривается, основания для ипотеки отпали. 

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывает истец и следует сообщения Банка «ТРАСТ» (ПАО) в г. Москва от ДД.ММ.ГГГГ, закладная в банке отсутствует. При таких обстоятельствах запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Учитывая, что денежные обязательства по кредитному договору истцом были выполнены в полном объеме, закладная у залогодержателя отсутствует, что исключает возможность подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 

<

адрес> Республики подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Подпунктом 3 п.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

С учётом требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтверждённые чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (паспорт №), установленное в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО) (ИНН №), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Взыскать с Банка «ТРАСТ» (ПАО) (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 25 февраля 2025 года.