Дело № 2-3540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Атачкиной Е.А.,

с участием представителя истца администрации г.Чебоксары ФИО1, действующего на основании доверенности от 28 декабря 2016 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Администрации г. Чебоксары от 18 сентября 2012 г. № 2990-р с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды от 04 октября 2012 г. № 127/943-ЛК земельного участка с кадастровым номером ----- общей площадью 66 кв.м. для эксплуатации торгового киоска в комплексе торговых киосков со сроком аренды до 26 сентября 2013 г. В дальнейшем Администрация г. Чебоксары в одностороннем порядке расторгла указанный договор и предложила ответчику освободить земельный участок в месячный срок со дня получения соответствующего уведомления. ФИО2 получил данное письмо 02 ноября 2013 г., однако требования, изложенные в нем, не исполнил. 17 апреля 2013 г. ответчик прекратил свой статус индивидуального предпринимателя. В 2014 г. Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым номером ----- решением Ленинского районного суда г. Чебоксары по делу № 2-4516/2014 исковые требования были удовлетворены, однако ответчик не убрал с земельного участка свой торговый павильон, что говорит о том, что он не исполнил решение суда и продолжает пользоваться земельным участком. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение с 01 октября 2015 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 64 779 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 923 руб. 76 коп. за период с 01 января 2017 г. по 30 июня 2017 г. 

Представитель истца Администрации г. Чебоксары ФИО1 в судебном заседании уточнил иск, указал, что просит взыскать неосновательное обогащение с 01 октября 2015 г. по 05 мая 2016 г. в сумме 64 779,33 руб., просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что он не получал неосновательного обогащения, так как по объективным причинам не мог снести свой киоск ввиду погодных условий, а также с учетом того, что его киоск находится среди других сооружений. 

Представитель третьего лица Управления муниципального контроля Администрации г. Чебоксары в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В деле имеется копия решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 23 мая 2016 г. по гражданскому делу № 2-1972/2016, вступившего в законную силу 28 ноября 2016 г., в котором участвовали те же стороны. В решении указано, что на основании распоряжения Администрации города Чебоксары от 18 сентября 2012 г. №2990-р о продлении ИП ФИО2 срока аренды земельного участка на пешеходной торговой улице в районе автовокзала «Центральный» был заключен договор аренды от 4 октября 2012 г. № 127/943-ЛК земельного участка с кадастровым номером ----- общей площадью 66 кв.м. для эксплуатации торгового павильона со сроком аренды до 26 сентября 2013 г. В дальнейшем ответчику было направлено письмо заказное с уведомлением о том, что Администрация города Чебоксары в одностороннем порядке отказывается от договора аренды и предлагает освободить земельный участок в месячный срок со дня получения настоящего уведомления. Ответчик получил письмо 02.11.2013 г., что следовало из почтового уведомления, однако требования, изложенные в письме, ответчик не исполнил. Ответчик прекратил свой статус в качестве индивидуального предпринимателя 19.06.2015 г. Администрация города Чебоксары обратилась в Ленинский районный суд г. Чебоксары с иском об освобождение земельного участка с кадастровым номером ----- с площадью 66 кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары исковые требования Администрации города Чебоксары были удовлетворены, было возбуждено исполнительное производство. Однако на сегодняшний день торговый павильон ответчика продолжает занимать земельный участок с кадастровым номером -----, площадью 66 кв.м. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, ответчиком не оспорены. Ответчик в судебном заседании подтвердил, что демонтаж киоска произошел 05 мая 2016 г., тем самым, суд считает установленным, что в период с 01 октября 2015 г. по 05 мая 2016 г. ответчик ФИО2 получал неосновательное обогащение вследствие пользования не принадлежащим ему земельным участком в размере арендной платы. 

При этом не имеет правового значения тот факт, что ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя (согласно выписке из ЕГРИП, он дважды регистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и прекращал соответствующую деятельность), а также тот факт, что фактически предпринимательская деятельность на торговой точке не ведется, поскольку это не исключает нарушения прав истца как собственника земельного участка, которому после расторжения договора аренды земельный участок не возвращен в прежнем состоянии (ст. 622 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, у лица, пользующегося земельным участком без правовых оснований, образуется неосновательное обогащение, подлежащее возврату собственнику земельного участка. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 33 пункта 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из обстоятельств дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ----- является муниципальным земельным участком, то есть, размер платы за пользование им должен быть определен Администрацией г. Чебоксары. 

Согласно п. 3 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности", утвержденного постановлением администрации г. Чебоксары ЧР от 23.12.2009 N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности", размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:

А = Ккад.ст. x К1 x К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;

Ккад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 10.06.2004 N 1287;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 (приложение N 1 к Порядку);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (приложения N 1, 2 к Порядку).

Поскольку размер неосновательного обогащения в силу ст. 1105 ГК РФ должен отражать действительную стоимость используемого имущества, размер платы за земельный участок должен быть определен исходя из норм указанного Порядка, аналогично арендным правоотношениям. 

Из текста решения суда от 23 мая 2016 г. следует, что неосновательное обогащение было взыскано с ФИО2 по 30 сентября 2015 г. Тем самым, имеются основания для взыскания данной выплаты за период с 01 октября 2015 г. по 05 мая 2016 г., как заявлено истцом, что равно 218 дней.

Площадь земельного участка равна 66 кв.м. 

Его кадастровая стоимость за 1 кв.м. – 4875 руб. 11 коп. 

Коэффициент К 1, согласно решению Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.06.2004 N 1287 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", равен 1,5%.

Коэффициент К 2 (вид разрешенного использования) равен 3,5. 

Коэффициент К 3, согласно Постановлению администрации г. Чебоксары ЧР от 23.12.2009 N 293, равен 6,06. 

Размер неосновательного обогащения равен 4875 руб. 11 коп. * 66 кв.м.* 1,5%*3,5%*6,06/365*231/100 = 61 139,79 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 января 2016 г. по 30 июня 2017 г. в сумме 4 923,76 руб. Поскольку в указанном периоде сумма арендной платы не была погашена, что не отрицается ответчиком, на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. 

За период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2017 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами превышает 4 923 руб. 76 коп. В этой части суд руководствуется ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и взыскивает проценты исходя из пределов заявленных требований. 

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оснований для снижения законной неустойки не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Ответчик, несмотря на судебную оценку его поведения, продолжает нарушать условия использования земельного участка, в связи с чем суд не считает взысканную неустойку завышенной и взыскивает ее полный размер. 

При этом довод ответчика о том, что он убрал киоск в мае 2016 г., не влияют на расчет, поскольку начисление процентов по ст. 395 ГК РФ производится за весь период пользования чужими денежными средствами, а данном случае – период удержания неосновательного обогащения. 

Тот факт, что фактически ФИО2 не получал уведомления, не является основанием для освобождения от ответственности, так как он знал о решении суда, принятом по вопросу о сносе киоска, информация о том, что он обязан освободить земельный участок, была ему известна. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 291,09 руб. в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Чебоксары неосновательное обогащение вследствие пользования земельным участком площадью 66 кв.м. с кадастровым номером ----- без правовых оснований за период с 01 октября 2015 г. по 05 мая 2016 г. в размере 61 139 (Шестьдесят одна тысяча сто тридцать девять) рублей 79 копеек., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 г. по 30 июня 2017 г. в размере 4 923 (четыре тысячи девятьсот двадцать три) рубля 76 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2291 (две тысячи двести девяносто один) рубль 09 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2017 г.