УИД №

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киселёвой Н.А., с участием: 

представителя истца администрации г.Рязани ФИО1,

ответчика ФИО2, 

старшего помощника прокурора Советского района г.Рязани Яночкиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Рязани к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда

У С Т А Н ОВ И Л:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения Ж3 в квартире 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации г.Рязани от 24.05.2018г. №1996 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

дд.мм.гггг. ФИО2 обратилась в администрацию г.Рязани с заявлением о принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

Постановлением администрации г.Рязани от 02.10.2020г. №3674, ФИО2 принята с составом семьи 1 человек на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда.

Администрация г.Рязани предложила ответчице для временного проживания жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако согласие ФИО2 на переселение не получено.

Поскольку ответчица добровольно не снимается с регистрационного учета и не выезжает из аварийного жилого помещения, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения маневренного фонда другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Рязани ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснив, что её не устраивает предоставляемое ей по договору социального найма жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, заключение старшего помощника прокурора Советского района г.Рязани Яночкиной Ж.Н., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гарантии реализации прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, закреплены в ч.10 ст.32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от дд.мм.гггг. были выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г.Рязани от 24.05.2018г. №1996 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

дд.мм.гггг. ФИО2 получила уведомление, где ей предлагалось временное жилье в специализированном (маневренном) жилищном фонде, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

дд.мм.гггг. ответчице было направлено предписание, в котором было предложено в срок до дд.мм.гггг. освободить занимаемое жилое помещение в аварийном 

<

адрес> и переселиться в благоустроенное жилое помещение специализированного (маневренного) жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку проживание в аварийном доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласие ФИО2 на переселение в указанное жилое помещение не получено.

В ходе судебного разбирательства по делу, ФИО2 пояснила, что 

<

адрес> имеет ряд недостатков (требуется замена радиаторов отопления, унитаза, смесителя в ванной комнате и т.д.), в связи с чем, она не возражает заключить договор социального найма и вселиться в предоставляемую квартиру, но только после устранения выявленных ею недостатков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч.1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. 

Исходя из приведенной правовой нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, действующим законодательством предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим реконструкции.

Выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения без соблюдения данного порядка влечет за собой нарушение его конституционного права, закрепленного в ст.35 Конституции РФ.

Положения ст.95 ЖК РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим реконструкции, по переселению в жилое помещение маневренного фонда.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014г., требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, а также что администрация г.Рязани не обращалась к ответчикам с предложением о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Рязани к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С. Эктов