Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 14 сентября 2025 года. 

50RS0005-01-2025-001072-71

Дело № 2-1511/2025

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО7, ФИО8 к СНТ «Ново-Карцево» об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения земельных участков истцу обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ расположение земельных участков КН № № не соответствует координатам, указанных в кадастровых документах, имеет место реестровая ошибка. Данная ошибка допущена кадастровым инженером в ходе проведения полевых работ и неправильной привязки к к существующим межевым знакам, либо в ходе геодезических работ. Истцы просят суд исправить допущенные реестровые ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков КН №, КН №, включении в ЕГРН правильных сведений об описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков в координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ). 

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи). 

В соответствии со статьей 43 вышеуказанногоФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2). 

В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанногоФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, расположенный по адресу

<

адрес>, в районе 

<

адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения земельных участков истцу обратились к кадастровому инженеру. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ расположение земельных участков № не соответствует координатам, указанных в кадастровых документах, имеет место реестровая ошибка. Данная ошибка допущена кадастровым инженером в ходе проведения полевых работ и неправильной привязки к к существующим межевым знакам, либо в ходе геодезических работ.

В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» судебная землеустроительная экспертиза с обследованием земельных участков.

Из заключения судебной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, фактическая площадь данного участка составляет 

<

данные изъяты>.м, тогда как в ЕГРН содержаться сведения о площади 

<

данные изъяты> кв.м. Установлено также наложение фактических границ земельного участка № кадастровые границы смежного земельного участка № площадь наложения 

<

данные изъяты>.м.

Фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН, фактическая площадь данного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, тогда как в ЕГРН содержаться сведения о площади 

<

данные изъяты>.м. Установлено также наложение фактических границ земельного участка № на кадастровые границы смежного земельного участка КН № площадь наложения 

<

данные изъяты> кв.м.

В рамках проведения судебной экспертизы сведения о фактических границах земельных участков КН № сопоставлены со сведениями генплана, при этом установлено, что фактические границы земельных участков соответствуют границам, приведенным в генплане, но не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Причиной несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в ЕГРН, является внесение в ЕГРН сведений без учета фактических границ земельных участков. 

Для устранения несоответствий необходимо внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельных участков № Данные земельные участки находятся в пределах СНТ «Ново-Карцево», наложений границ земельных участков на земли лесного фонда не имеется.

Для исправления реестровой ошибки необходимо в сведениях ЕГРН о земельном участке №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка КН № (т.к. фактические границы земельного участка КН № пересекают границы земельного участка КН №, содержащиеся в ЕГРН), уточнить границы и площадь земельного участка КН №, установив их по фактическому пользованию. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м экспертом указаны в таблице № (стр. 29 заключения).

Для исправления реестровой ошибки необходимо в сведениях ЕГРН о земельном участке № уточнить границы и площадь данного земельного участка, установив их по фактическому пользованию. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м экспертом указаны в таблице № (стр. 29 заключения).

Анализируя заключение ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, суд считает, что выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперты были предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований.

Таким образом, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения. 

Учитывая, что причиной несоответствия фактических границ земельных участков истцов границам, указанным в ЕГРН, является реестровая ошибка, суд полагает возможным ее исправление в соответствии с заключением эксперта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ «Ново-Карцево» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадь указанного участка - 

<

данные изъяты> кв.м, установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка КН № в соответствии с заключением эксперта ООО «НИЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ №№: т

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о координатах характерных точек границ и площади - 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадь указанного участка - 

<

данные изъяты> кв.м, установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка КН №, в соответствии с заключением эксперта ООО «НИЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ №: 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о координатах характерных точек границ и площади - 

<

данные изъяты>.м земельного участка № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда A.ФИО1