Дело № 2-7767/2025

14RS0035-01-2025-012487-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества» «Саха Даймонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Саха Даймонд» (далее - АО «Саха Даймонд») обратилось в суд с указанным иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что ____ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №№, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить, а ответчик (арендатор) принять во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на 3 этаже крыло А каб. 502А1 общей площадью ___ кв.м. Согласно п. 2.2 размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 42 900 рублей. Согласно п. 2.3 арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа каждого месяца. На момент подачи иска ответчиком не оплачены арендные платы, общая сумма задолженности составляет 112 400 рублей. Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности, предоставлял гарантийное письмо о возврате суммы долга который ответчик не исполнил, так же было направлено претензия от 27.06.2025, однако мер по ее урегулированию не принял, что подтверждается отсутствие по состоянию на дату подачи настоящего иска. Таким образом ответчик нарушил условия договора и положения гражданского законодательства. Согласно п. 6.1 договора, в случае нарушения сроков оплаты, на задолженность начисляется пени в размере 05, % за каждый день просрочки. Истец также понес расходы на оплату юридических услуг и подготовка иска, в том числе составление претензии и искового заявления, участие представителя в размере 40 000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной платежа период с 05.12.2024 по 09.06.2025 в размере 112 400 рублей, пени за просрочку за период с 01.01.2025 по 15.07.2025 в размере 110 152 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, уплаченную государственную пошлины в размере 7 677 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ББаишева Р.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2016 Акционерному обществу «Саха Даймонд» ИНН №, ОГРН № принадлежит административно-торговое, нежилое здание общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, что 01.09.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №502А1, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить, а ответчик (арендатор) принять во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на 3 этаже крыло А каб. 502А1 общей площадью 33 кв.м. 

Согласно п. 2.2 размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 42 900 рублей. 

Согласно п. 2.3 арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа каждого месяца. 

Согласно п. 6.1 договора, в случае нарушения сроков оплаты, на задолженность начисляется пени в размере 05, % за каждый день просрочки. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец выполнил все обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, однако ответчик выплату задолженности по данному договору до настоящего времени не произвел, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными. 

Поскольку факт несвоевременного внесения Б.Р.АБ. арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 502А1 от 01.09.2023 нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 112 400 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и принят, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, и с учетом данных о фактически произведенных платежах. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме. Ответчиком нарушены обязательства по уплате платежей по договору аренды, доказательств иного суду не представлено. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом к взысканию предъявлена неустойка начисленная на задолженность, возникшая за период с 01.01.2025 по 15.07.2025 в размере 110 152 рубля. Оснований для снижения неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 7 677 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 40 000 рублей, соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной им работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества» «Саха Даймонд» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ____ №____ в размере 112400 рублей, пени в размере 110152 рублей, расходы на представителя в размере 40000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7677 рублей.

Идентификаторы сторон: 

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ___

Акционерного общества» «Саха Даймонд» ОГРН №, ИНН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ Н.В. Жиркова 

___

___

___