16RS0021-01-2021-000333-92 

дело № 2-157 за 2021 год

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., с участием ответчика ФИО1, 

при секретаре Шарафутдиновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ФИО1 целевой денежный заем в размере 1 071 200 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, стоимостью 1 071 200 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется Заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с увеличением фактической площади относительно проектной площади на 0,70 кв.м с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 18 200 рублей. Таким образом, сумма займа составила 1 089 400 рублей. График погашения займа №2, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на договор займа поступили денежные средства в размере 499340 рублей, из которых 41538,16 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 457801,84 рублей в счет погашения основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 165354,61 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 99 828,88 рублей. Таким образом, свои обязательства ответчик по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств. Ответчик неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 265183,49 рублей. Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчику начислено 342246,44 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа (расчет прилагается). Истец полагает необходимым снизить ее до суммы общей просроченной задолженности, то есть до 265183,49 рублей. Просили взыскать с ответчика в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» сумму долга в размере 265183,49 рублей, в том числе по основной сумме займа в размере 165354,61 рублей и процентам за пользование займом в размере 99828.88 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 265183,49 рублей. Взыскать государственную пошлину в сумме 8503,67 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки. Пояснила, что после того как получила квартиру, она потеряла работу и не смогла оплачивать платежи по договору целевого займа. В настоящее время она намерена уплачивать задолженность и плановые платежи.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что согласно договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №/з НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" предоставило ответчику - ФИО1 целевой денежный заем в размере 1 071 200 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., стоимостью 1 071 200 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12-13/. 

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется Заемщикам сроком на 180 месяцев), начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа Ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к Договору № 1628001169/з об увеличении целевого денежного займа с участником программы «Социальная ипотека» в связи с увеличением фактической площади квартиры относительно проектной площади на 0,70 кв.м, увеличена сумма предоставляемого целевого денежного займа на 18 200 рублей. Из п.2 Изложен п.1.1 договора в следующей редакции: «п. 1.1 Заимодавец предоставляет Заемщику целевой денежный заем в размере 1 089 400 рублей». Пункт 4 График погашения займа №2, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа /л.д. 16-18/.

Пунктом 5 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Из системного толкования указанной нормы материального права следует, что перечисление заемных средств на счет третьих лиц по просьбе заемщика является надлежащей передачей объекта займа.

ФИО1 в счет погашения долга внесено 499340 рублей, что подтверждается справкой о внесенных денежных средствах по договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила по основному долгу в размере 165354,61 руб., по процентам – 99828,88 руб.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГК РФ).

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов. При этом отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты указанных процентов. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в данной статьи (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату в срок суммы займа он должен уплатить кредитору проценты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер подлежащих уплате процентов может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.

При определении размера неустойки суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (не возможного) размера ущерба, обстоятельства данного дела, сроки нарушенного обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, и в пользу истца с ответчика подлежат взысканию долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 165354,61 руб., проценты по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99828,88 руб., неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 100000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по состоянию на 07 декабря 2020 года в размере 265183 (двести шестьдесят пять тысяч сто восемьдесят три) рубля 49 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 100000 (сто тысяч) рублей, а также государственную пошлину в сумме 8503 (восемь тысяч пятьсот три) рубля 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья А.Е. Воронина 

Решение вступило в законную силу ______________________ 20___ года 

Судья А.Е. Воронина