Дело № 2-229\24

54RS0002-01-2023-003285-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Сухановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Акрем оглы, ФИО29, ФИО30 к ООО УК «ЭКО Плюс», третье лицо ООО УК «Уютера», Государственная жилищная инспекция *** об оспаривании решений общего собрания собственников МКД от ****,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились (том 1 л.д.4, том 2 л.д.4) в суд с исками (объединены в одно производство – том 1 л.д.84), в которых просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников МКД по ул.1905 года 17/2 г.Новосибирска 12.07.2023.

Впоследствии к искам присоединились и иные истцы (том 1 л.д.93-188, том 3 л.д.1-31).

В обоснование требований истцы указывают, что являются собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме. Им стало известно, что в период с 19.05.2023 по 12.07.2023 состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД, которое, фактически не проводилось. Собственники помещений дома не уведомлялись о проведении собрания, не участвовали в нем, решения, принятые на нем, являются недействительными.

Истцы ФИО11, ФИО22, ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Иные истца, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, предоставила письменные дополнения к иску (том 3 л.д.41), в которых проанализирован кворум, дан расчет.

Изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ, бюллетени голосования (решения), заслушав представителя истцов, истцов, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по ул.1905 года 17/2 ***.

Согласно протокола ** от **** – том 1 л.д.16 (подлинник представлен ГЖИ) внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, инициатором проведения очно-заочного собрания являлось ООО УК « ЭКО Плюс». 

Период проведения очной части – 19.05.2023 с 18-00 до 18-00. 

Дата проведения заочной части – 19.05.2023 по 12.07.2023 (время не указано). Подсчет голосов 12.07.2023. Очной части присутствовало 98 человек согласно списка. 

На указанном собрании поставлена следующая повестка:

1.избрание председателя собрания, секретаря

2. расторжение договора управления МКД с ООО УК «ЭКО Плюс»

3.избрание способа управления – управляющая организация

4.избрание управляющей организацией ООО УК «Уютера» с момента принятия решения

5. утверждение условий и даты заключения договора управления МКД с 12.07.2023 6. утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД в размере 23,5 руб. за кв.м.

7. наделение полномочиями ООО УК «Уютера» направления в адрес ООО УК «ЭКО Плюс» уведомлений о принятых решениях

8. наделение полномочиями ООО УК «Уютера» принять от ООО УК «ЭКО Плюс» техническую и иную документацию

9. наделение полномочиями ООО УК «Уютера» принять от ООО УК «ЭКО Плюс» остатки неиспользованных денежных средств собственников

10.наделение ООО УК «Уютера» полномочиями по заключению от имени собственников договоров на использование общего имущества МКД

11. утверждение стоимости работ по ремонту межпанельных швов за счет средств текущего ремонта в размере 700 руб./п.м.

12. отменить сбор платы на текущий ремонт в размере 8 руб. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников с 01.06.2023

13. отменить сбор средств на непредвиденные работы, не входящие в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД в размере 2 руб. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников с 01.06.2023

14. утвердить выполнение работ в рамках текущего ремонта по замене противопожарных дверей выхода на незадымляемую пожарную лестницу в количестве 26 штук в размере 34100 руб. за 1 шт.

15. избрать и утвердить состав Совета дома в количестве 4 человек?ФИО1, ФИО31, ФИО32, ФИО33

16. Наделить полномочиями совет МКД и председателя совета дома определять условия заключения договора аренды, размер арендной платы от сдачи общего имущества МКД в аренду

17.наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД с правом подписания актов

18. определить уведомлять собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях, результатах проведения и иной информации на стендах в каждом подъезде дома

19. определить местом хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений – ГЖИ НСО.

Собрание решило:

1.Избрать председателем собрания и секретарем Сережкину Н.В., 

2. расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «ЭКО Плюс»

3.избрать способ управления – управляющая организация

4.избрать управляющей организацией ООО УК «Уютера» с момента принятия решения

5. утвердить условия и дату заключения договора управления МКД с 12.07.2023 

6. утвердить размер платы за содержание общего имущества МКД в размере 23,5 руб. за кв.м.

7. наделить полномочиями ООО УК «Уютера» направить в адрес ООО УК «ЭКО Плюс» уведомления о принятых решениях

8. наделить полномочиями ООО УК «Уютера» принять от ООО УК «ЭКО Плюс» техническую и иную документацию

9. уполномочить ООО УК «Уютера» принять от ООО УК «ЭКО Плюс» остатки неиспользованных денежных средств собственников

10.наделить ООО УК «Уютера» полномочиями по заключению от имени собственников договоров на использование общего имущества МКД

11. утвердить стоимость работ по ремонту межпанельных швов за счет средств текущего ремонта в размере 700 руб./п.м.

12. отменить сбор платы на текущий ремонт в размере 8 руб. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников с 01.06.2023

13. отменить сбор средств на непредвиденные работы, не входящие в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД в размере 2 руб. на 1 кв.м. общей площади помещений собственников с 01.06.2023

14. утвердить выполнение работ в рамках текущего ремонта по замене противопожарных дверей выхода на незадымляемую пожарную лестницу в количестве 26 штук в размере 34100 руб. за 1 шт.

15. избрать и утвердить состав Совета дома в количестве 4 человек?ФИО1, ФИО31, ФИО32, ФИО33

16. наделить полномочиями совет МКД и председателя совета дома определять условия заключения договора аренды, размер арендной платы от сдачи общего имущества МКД в аренду

17. наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД с правом подписания актов

18. определить уведомлять собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях, результатах проведения и иной информации на стендах в каждом подъезде дома

19. определить местом хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений – ГЖИ НСО.

Оспариваемые истцами решения приняты на заочной части собрания.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. 

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Принятые на собрании вопросы в соответствии со ст.44 ЖК РФ находятся в компетенции собственников помещений дома.

Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания. 

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

В силу положений частей 2, 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу ст.48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.

Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует ч. 1 ст. 157 ГПК РФ, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами. 

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из требований ст.56 ГПК РФ ответчик должен представить доказательства того, что истцы приняли участие в голосовании – подписывали бюллетени. Указанные доказательства ответчиком не представлены.

Из протокола следует, что общая площадь помещений МКД составляет 5053,8 кв.м., что не оспаривается и истцами.

В заочной части собрания учтено 3 735,2 кв.м. – или 73,91 % голосов – принято решение о наличии кворума. 

Согласно текстам исков (заявлений о присоединении к иску) истцы являются собственниками помещений – квартир **,11,12,176,29,30,33,35,37,40, 44, 46,50, 53,57,60, 61,65,70,74, 83,85,88, 89,94,96 с объемом голосов – 1263,67 кв.м. (с расчетом представителя истцов суд соглашается). 

Доводы истцов о том, что они не участвовали в голосовании ответчик в соответствии со тс.56 ГПК РФ не опроверг. 

Таким образом, подлежат исключению площади помещений истцов, которые составляют 1263,67 кв.м. (3735,2-1263,67 = 2471,53 кв.м. или 48,9 %, следовательно, кворум отсутствовал (необходимый кворум 2526,9 +1 голос), а требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцами ФИО2, ФИО1 оплачена госпошлина в размере 300 руб. (том 1 л.д.9, том 2 л.д.9), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать принятые 12.07.2023 на внеочередного общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. 1905 года, 17/2 г.Новосибирска и оформленные протоколом № 1 от 12.07.2023 решения недействительными.

Взыскать с ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 5003 **, выдан **** ОВД ***) государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 5008 **, выдан **** ОУФМС России по НСО в ***) государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья -подпись