Дело № 2-451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире ею была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка Литер а (пом.7, 8, 9) к квартире по 

<

адрес>, состоящая из коридора № 7 площадью 7,6 кв.м., коридора № 8 площадью 2,0, санузла № 9 площадью 2,2 кв.м.; итого самовольно возведенная площадь составляет -11,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 12.01.2018 г. увеличение общей площади на 11,8 кв.м., произошло за счет самовольно возведенной пристройки Литер а (помещение № 7,8,9), с учетом самовольной пристройки общая площадь квартиры 

<

адрес> составила 57,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположен д. 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности жильцов данного дома.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки литер «а» к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, они соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

При обращении в отдел архитектуры г. Гуково РО ей было отказано в получении разрешения на строительство пристройки к жилому дому, поскольку работы по строительству пристройки к жилому дому уже произведены, без разрешительных документов. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому, общей площадью 11,8 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, запись в ЕГРП №. Земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес>, находится в общедолевой собственности. Соглашением от 03.05.2018 между ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3 определен порядок владения и пользование земельным участком.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, возвела пристройку Литер а (пом.7, 8, 9) к квартире 

<

адрес>, состоящую из коридора № 7 площадью 7,6 кв.м., коридора № 8 площадью 2,0, санузла № 9 площадью 2,2 кв.м. Самовольно возведенная площадь составляет -11,8 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 12.01.2018 г. увеличение общей площади квартиры 

<

адрес> произошло за счет самовольно возведенной пристройки литер а (помещение № 7,8,9). С учетом самовольной пристройки литер а общая площадь квартиры 

<

адрес> составила 57,7 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению № от 27.03.2018г., выданного экспертной организацией - ООО 

<

данные изъяты> ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее состояние жилого дома с пристройкой - исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в состоянии до реконструкции общей площадью 45,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко