Дело № 2-3261/2024

УИД-59RS0001-01-2024-005803-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием истца М. Р.М.,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. Р. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» о защите прав потребителя, возложении обязанности, 

установил:

М. Р.М. обратился в суд с иском к ООО «ЖУК» о возложении обязанности за свой счет и своими силами произвести ремонт крыши, для устранения протечки. В обоснование требований указал, что с Дата истец проживает по адресу: Адрес34, является собственником указанной квартиры. Дом обслуживается ответчиком, согласно договору управления многоквартирным домом от Дата. Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.ст. 4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняли вреда его имуществу. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам. По договору (на обслуживание) истец свои обязанности исполняет - своевременно платит за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что ответчик не отреагировал на заявление истца от Дата о ремонте крыши, т.к. была затоплена квартира. Ремонт крыши не произведён. Из ООО «ЖУК» сотрудники не приходили, письменного ответа истец не получил. Претензия истца от Дата об устранении недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, указав, что по настоящее время ремонт ответчиком не произведен, течь с крыши в квартиру истца не устранена, о чем свидетельствует видеозапись.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, указал, что обязанность по проведению работ по капитальному ремонту крыши на ответчика законом не возложена, формирование фонда капитального ремонта происходит путем перечисления собственником взносов на счет регионального оператора. В рамках текущего ремонта ответчиком проводились локальные работы по ремонту крыши в целях ликвидации указанной истцом протечки в сентябре 2023 года, и в текущем году, о чем истцу было сообщено в ответе на претензию от Дата.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, ранее в судебном заседании пояснял, что в 2023-2024 производились текущие работы по ремонту кровли, в настоящее время течь отсутствует, добились успеха, ремонт был «точечным». Работы принимали сын истца и старшая по дому, они расписались в акте, что работы приняли, он им показывал, как было и как стало, претензий не было, протечка отсутствует, жалобы не поступают.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливаются права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяется механизм реализации этих прав (преамбула Закона).

Судом установлено, что М. Р.М. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Адрес (л.д. 15-16), дата государственной регистрации права Дата. 

Управление многоквартирным домом с Дата по настоящее время осуществляет ООО «Жилищная управляющая компания (л.д. 6-8, 17-18). 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п.п. «б» части 2 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются крыши.

Указанными правилами установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед сособственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащие содержание общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в частности: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6. раздела IV).

Из пояснений истца следует, что в 2024 году произошло затопление его квартиры через кровлю, о чем он обратился с претензией к ответчику Дата с просьбой произвести ремонт кровли над квартирой (л.д. 5).

Из ответа ответчика на претензию следует, что ремонт крыши над квартирой истца выполнен в 2023 году, ремонт производится локально по текущему ремонту, это не дает гарантии ликвидации протечки. Повторный ремонт будет произведен в 3 квартале 2024 года, после чего будет подготовлен сметный расчет на возмещение материального ущерба мест затопления квартиры истца (л.д. 22).

Наличие следов протечек кровли на стенах и потолке в Адрес многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес подтверждается представленными истцом фотоматериалами от Дата (л.д. 35-36), видеозаписью от Дата, из которой следует, что внутри электрического щитка квартиры истца имеются следы увлажнения (вода), соответственно, вопреки доводам представителя ответчика, в результате выполненных индивидуальным предпринимателем ФИО6 (л.д. 45-48) в период с Дата по Дата работ по устройству примыканий кровли из направляемых материалов над Адрес (л.д. 37-38), равно как и выполненные ИП ФИО4 на основании заключенного с ответчиком договора № по ремонту кровли над Адрес, 72 от Дата (л.д. 23) в период с Дата по Дата работы по ремонту кровли над Адрес, 72 (л.д. 26), протечка кровли многоквартирного дома над квартирой истца не устранена.

Поскольку доказательства отсутствия вины ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что ООО «ЖУК» допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию многоквартирного дома по адресу: Адрес, а именно: не обеспечено исправное состояние кровли многоквартирного дома, в связи с чем, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли, в объеме, необходимом для устранения протечки. 

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда – 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Данный срок является разумным, достаточным для реального устранения ответчиком названного выше нарушения закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета с ООО «ЖУК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (...) обязанность выполнить работы по текущему ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: Адрес, в объеме, необходимом для устранения протечки в Адрес, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (...) в доход бюджета муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

.... 

Судья О.В. Хусаинова

...