УИД 50RS0020-01-2025-002934-92

Дело № 2-2269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды, с получением согласия арендодателя ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ФИО6 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу примерно в 

<

данные изъяты> метрах к северо-западу от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 

<

данные изъяты> лет, и было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора о переуступке прав осуществлено присоединение к от ДД.ММ.ГГГГ и начато строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. Строительство было окончено в 2018 г., в результате был построен двухэтажный деревянный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техпланом.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить истцу вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет, но ему было отказано по тем основаниям, что на земельном участке расположено здание (предположительно жилой дом) право собственности на которое не зарегистрировано, а так же то, что земельный участок расположен в зоне размещения транспорта, строительства и ремонта автодорог в соответствии со схемой транспортного обслуживания Московской области, в связи с чем срок аренды не может превышать три года.

Истец начал сбор документов для регистрации права собственности на жилой дом, однако до окончания срока действия договора аренды подать документы не успел.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, однако освободить земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что на нем находится жилой дом, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который поддержал заявленные требования, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил отказать, т.к. земельный участок не принадлежит истцу не на праве аренды не в праве собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды, с получением согласия арендодателя ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу примерно в 380 метрах к северо-западу от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 

<

данные изъяты> лет, и было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора о переуступке прав осуществлено присоединение к от ДД.ММ.ГГГГ и начато строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. Строительство было окончено в ДД.ММ.ГГГГ г., в результате был построен двухэтажный деревянный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техпланом.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить истцу вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 5 лет, но ему было отказано по тем основаниям, что на земельном участке расположено здание (предположительно жилой дом) право собственности на которое не зарегистрировано, а так же то, что земельный участок расположен в зоне размещения транспорта, строительства и ремонта автодорог в соответствии со схемой транспортного обслуживания Московской области, в связи с чем срок аренды не может превышать три года.

Истец начал сбор документов для регистрации права собственности на жилой дом, однако до окончания срока действия договора аренды подать документы не успел.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, однако освободить земельный участок не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как указано в ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 59 ЗК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, возможно путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Как указано в ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что согласно передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор, согласно которому ФИО3 уступил права на срок до ДД.ММ.ГГГГ, передача прав и обязанностей сторон осуществлялась безвозмездно.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией городского округа 

<

адрес> направлено ФИО1 уведомление о возврате земельного участка, также из выписки по расчету задолженности по арендной плате, следует, что задолженность ФИО1 по арендным платежам составляет 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь, стороной истца не представлено доказательств тому, что спорный объект недвижимости – жилой дом, возведен согласно требованиям законодательства, построен на земельном участке, предоставленном истцу, не является самовольной постройкой, от проведения по делу соответствующей строительно-технической экспертизы истец отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истцом жилой дом был возведен на не принадлежащем ему земельном участке, т.к. срок договора аренды истец, имеется задолженность по арендным платежам. Сам факт постройки дома на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является основанием для признания такой постройки самовольной.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для признания права собственности на жилой дом.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 29.08.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова