2-162/2024 (№2-1843/2023)

56RS0019-01-2023-002553-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при помощнике судьи Покачаловой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, разделе лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила определить порядок и размер участия в несении расходов по содержанию общего имущества – квартиры 

<

адрес> путем оплаты отопления, общедомовых расходов, внесению платы на капитальный ремонт следующим образом: собственники несут расходы по содержанию квартиры в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО3; указать, что установленный порядок несения расходов в соответствии с размером долей собственников является основанием для расчета размера ежемесячной оплаты и выставления отдельных платежных документов собственникам получателями оплаты Оренбургский филиал ПАО «Т Плюс», НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Карьера» и их агентом АО «Система Город».

В обоснование исковых требований указано, что является собственником 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в вышеуказанном жилом помещении является ФИО2 В целях недопущения образования задолженности считает необходимым решить вопрос об определении порядка участия собственников в оплате расходов в соответствии с размером их долей по 

<

данные изъяты> доли, выставлении раздельных счетов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт., так ка соглашение с ответчиком об определении порядка несения расходов не достигнуто.

Определением суда, вынесенным в порядке подготовки, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Природа», МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс», ООО «Карьера», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», АО «Система Город», ООО «Природа», МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца (части 1, 3 ст. 233 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются – ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности, имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги. 

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ПАО «Т Плюс» (отопление), НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (капитальный ремонт), ООО «Карьера» (содержание жилого помещения), счета-квитанции выставляют АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования истца об установлении порядка участия сособственников в оплате жилья и коммунальных услуг следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров водоснабжения, электроснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленные ресурсы во всей квартире. 

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей в праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения удовлетворить.

Определить долю по внесению платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы начислений за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт по указанному жилому помещению;

- ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы начислений за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: 

<

адрес> исходя из определенных решением суда долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Клейн Е.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Судья Клейн Е.В.