Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «13» февраля 2019года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО3, действующего на основании доверенности № 02-05-389/18 от 28.12.2018года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанного выше жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка в квартире, а именно: между жилой комнатой № и коридором № произведен демонтаж части перегородки и монтаж новых перегородок в жилой комнате №, в результате чего изменилась конфигурация жилой комнаты № с уменьшением площади, увеличением площади коридора № и образованием кладовой №; между жилой комнатой № и коридором № оборудован дверной проем; между туалетом № и коридором № заложен дверной проем; между ванной № и туалетом № произведен демонтаж перегородки, в результате чего образован санузел №. Площадь балкона № подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 2,6кв.м. За счет произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась с 48,9кв.м. до 47,9кв.м. за счет исключения площади балкона с понижающим коэффициентом на 0,9кв.м.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии им было отказано из-за неполучения согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9кв.м.; считать вынесенное решение суд основанием для узаконивания перепланировки. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 повторили доводы, изложенные в иске, просили суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО4 просил суд принять решение по иску на усмотрение суда и в соответствии с Законом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основани договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от №.

Истец, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка в квартире, а именно: между жилой комнатой № и коридором № произведен демонтаж части перегородки и монтаж новых перегородок в жилой комнате №, в результате чего изменилась конфигурация жилой комнаты № с уменьшением площади, увеличением площади коридора № и образованием кладовой №; между жилой комнатой № и коридором № оборудован дверной проем; между туалетом № и коридором № заложен дверной проем; между ванной № и туалетом № произведен демонтаж перегородки, в результате чего образован санузел № 4. Площадь балкона № подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 2,6кв.м. За счет произведенной перепланировки, общая площадь квартиры изменилась с 48,9кв.м. до 47,9кв.м. за счет исключения площади балкона с понижающим коэффициентом на 0,9кв.м.

В досудебном порядке истцы обращались с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по 

<

адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения. 

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ИП ФИО8., из выводов которой следует, что выполненная истцами перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям СП 54.13330.2016 (в части п. 5.3., п. 5.7., п. 7.1.8., 7.2.2., 9.22.), СНиП 21-01-97 (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п. 3.9., п. 5.1., п. 5.8., п. 5.9.), СП 30.13330.2016 (в части 5.4.10., п. 8.3.11.) и Федеральному закону от 22.07.2008года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (в части таблицы 21) предъявляемым к аналогичным строениям – соответствует; 

При осуществлении перепланировки внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, сейсмичность жилого дома – не оказывает; инжинерные коммуникации дома – не затронуты; своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по ул

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан. 

Истцами представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,9кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения общей и жилой площади квартиры № по 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий