№ 2-650/24 (2-4092/23) №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 07 мая 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3 и прокурора – старшего помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности и выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что в ходе реализации мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья ответчику ФИО3, который проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 в жилом помещении муниципального жилищного фонда - комнатах №№ и № дома № 58 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда, для переселения приобретено жилое помещение, расположенное на седьмом этаже многоквартирного 

<

адрес> года постройки по адресу: 

<

...>, квартира № № которое отвечает требованиям благоустроенности, состоит из двух жилых комнат жилой площадью 28 кв.м, общей площадью жилого помещения – 45 кв.м, от которого ответчик ФИО3 отказался, просит устранить препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности - комнатами №№ и № в доме № 58 по улице имени Панферова Волгограда, путём выселения ФИО3 и ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения - (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору социального найма, и обязать ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, сдать ключи от жилых помещений (комнат) №№, № дома № 58 по улице имени Панферова Волгограда в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на удовлетворении иска по указанным в нём основаниям.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что общая площадь предложенной ему квартиры – меньше, чем находящаяся в настоящее время в его пользовании площадь жилых помещений (с учётом помещений общего пользования).

Прокурор возражала против удовлетворения вышеуказанных исковых требований, считая, что права ответчика ФИО3 при предложенном истцом обмене не могут быть в полной мере соблюдены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1 ст. 7),

общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15),

к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16), 

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16), 

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16), 

комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16),

доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42),

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42),

граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1 ч. 1 ст. 85),

если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86),

предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 того же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта; если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89). 

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

ответчик и его несовершеннолетний сын занимают по договору социального найма жилые помещения (комнаты) №№ и № (общей жилой площадью 32,5 кв.м.) в доме № 58 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда, являющегося общежитием (жилым домом коридорной системы), 

заключением № 68 от 30 июля 2014 года назначенной постановлением администрации Красноармейского района Волгограда от 10 апреля 2013 года № 366-п, от 17 мая 2013 года № 499-п, от 20 августа 2013 года № 838-п, от 13 марта 2014 года № 205-п межведомственной комиссии на основании имеющегося заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома № 58 по улице имени Панферова в Красноармейском районе города Волгограда этот дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, 

для переселения ответчику ФИО3 и его несовершеннолетнему сыну выделена двухкомнатная квартира № № в доме № 33 по улице 70-летия Победы в городе Волгограде общей площадью 45 кв.м, от которой ФИО3 заявлением от 10 ноября 2023 года отказался, указывая на высокий этаж и квадратные метры.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в доме коридорной системы, и не регулирует порядок определения доли общей площади помещений вспомогательного использования, приходящийся на лиц, занимающих комнаты в таком жилом доме по договору социального найма, в то время как в доме коридорного типа кроме жилых комнат имеются вспомогательные помещения (коридоры, туалеты, кладовые, кухни и т.п.), без использования которых пользование комнатой, как жилым помещением, невозможно, применяя в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положения ст. 15, 16 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что в целях переселения граждан из жилых домов коридорной системы общую площадь занимаемого ими помещения образует сумма площади комнат и площадей вспомогательных помещений в части, пропорциональных площади комнаты (комнат).

Между тем, из представленных ответчиком ФИО3 платёжных документов следует, что он оплачивает услуги по найму и содержанию жилого помещения общей площадью 54,92 кв.м, а из технического паспорта здания следует, что на общую площадь жилых помещений дома № 58 по улице имени Панферова 503,10 кв.м. (из них по второму этажу – 285,10 кв.м) приходятся вспомогательные помещения общей площадью 382,20 кв.м (из них по второму этажу – 187,0 кв.м), всего общая площадь помещений по дому – 885,30 кв.м, то есть исходя из площади жилых комнат, занимаемых ответчиком ФИО3 и его ребёнком (32,5 кв.м), на их долю (без учёта подсобных помещений в подвальном этаже общей площадью 357,70 кв.м) приходится площадь вспомогательных помещений в 24,7 кв.м (с учётом помещений только второго этажа – 21,3 кв.м). 

Таким образом, выделенное для переселения ответчику ФИО3 и его несовершеннолетнему сыну жилое помещение по общей площади не является равнозначным по общей площади занимаемому ответчиком ФИО3 и его несовершеннолетним сыном в настоящее время жилому помещению. 

При таких обстоятельствах суд считает, что переселение ответчика ФИО3 и его несовершеннолетнего сына в выделенное ему вышеуказанное жилое помещение (квартиру № № в доме № 33 по улице 70-летия Победы) не соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Волгограда (ИНН – 

<

***>, ОГРН - 

<

***>) к ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности и выселении с предоставлением иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года. 

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский