Дело № 2-1445/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 15 ноября 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Интекс» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Интекс», указывая, что между ними и ответчиком 20.11.2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0403006:6 и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику Долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену. Согласно п. 1.5. Договора после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства. В силу п. 1 Дополнительного соглашения № от 11.05.2017 г. к Договору, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 31.08.2017 г., а также стороны исключили из договора внутренние отделочные работы квартиры, в связи с чем застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства денежные средства в сумме 500000 рублей. До настоящего времени в нарушении предусмотренных сторонами обязательств, застройщик не передал квартиру дольщикам по акту приема-передачи и не вернул денежные средства. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Обязательства по оплате квартиры истцами исполнены в полном объеме.

Истцы просили: 1) взыскать с ООО «Интекс» в пользу истцов неустойку за просрочку сдачи квартиры по акту приема-передачи в размере 625543 рубля 69 копеек; 2) взыскать с ООО «Интекс» в пользу истцов сумму в связи с уменьшением стоимости квартиры в размере 500000 рублей; 3) взыскать с ООО «Интекс» в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 3711 рублей; 4) взыскать с ООО «Интекс» в пользу истцов штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; 5) взыскать с ООО «Интекс» в пользу истцов компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности № № от 03.06.2018 г., поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив также, что требования о взыскании с ООО «Интекс» суммы в связи с уменьшением стоимости квартиры в размере 500000 рублей поддерживают в отношении истца ФИО1, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ООО «Интекс» в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания и отзыв на исковое заявление не представил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2 и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.11.2014 г. между ООО «Интекс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0403006:6, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-11). 

Характеристика и местоположение квартиры, являющейся предметом договора определены в приложениях № и 2 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 20.11.2014 г. 

Согласно п. 3.2. Договора застройщик установил плановый срок окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – до 10.07.2015 г. включительно.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства – до 10.10.2015 г. включительно (п. 3.3 договора). 

Как предусмотрено п. 6.1.8 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее 10.10.2015 г. включительно. 

Цена договора, согласно п. 4.1. составила 4395950 рублей.

Истцами исполнена обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 20.11.2014 г., что подтверждается платежным поручением № от 16.01.2015 г. на сумму 885950 рублей, а также платежным поручением № от 20.01.2015 г. на сумму 3510000 рублей (л.д. 20-21). 

Сумма в размере 885950 рублей оплачена участником долевого строительства из собственных средств, а сумма в размере 3510000 рублей за счет денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора. 

Согласно имеющемуся в материалах дела кредитному договору № от 03.12.2014 г., заключенному между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО1, предметом договора является предоставление кредита в размере 3510000 рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости (л.д. 12-19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, а также ответчиком ООО «Интекс» было заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 20.11.2014 г. Согласно указанному дополнительному соглашению было продлено разрешение на строительство № RU№ до 31.08.2017 г., в связи с чем п. 3.3 договора участия в долевом строительстве от 20.11.2014 г. изложен в следующей редакции: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства – до 31.08.2017 г. включительно, а п. 6.1.8: застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее 31.08.2017 г. включительно (л.д. 22-23).

Кроме того, указанным дополнительным соглашением также предусмотрено, что застройщик возвращает участнику долевого строительства часть денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора в размере 500000 рублей. Возврат денежных средств осуществляется застройщиком в срок не позднее 60-ти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения путем зачисления денежных средств на банковский счет участника долевого строительства – ФИО1.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 24.07.2017 г.

Ответчик не представил доказательства сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также возврата ФИО1 уплаченных по договору 500000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче истцам квартиры в установленный договором срок и возврата уплаченных по договору денежных средств, следовательно, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» у истцов возникло право предъявления требования о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. 

Истцы направили в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также требование о возврате денежной суммы в размере 500000 рублей на основании дополнительного соглашения от 11.05.2017 г. которая получена ответчиком (л.д. 24-26). Однако, направленная истцами ответчику претензия оставлена последним без ответа.

Истцами в исковом заявлении произведен расчет неустойки за период с 01.09.2017 г. по 29.05.2018 г. на сумму 625543 рубля 69 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом указанных требований, а также, учитывая, что оба истца являются равноправными сторонами договора долевого участия, заключенного с ответчиком, суд считает необходимым произвести взыскание в пользу истцов неустойки составляющей 625543 рубля 69 копеек в равных долях, то есть по 312771 рубль 84 копейки в пользу каждого истца.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный факт незаконных действий ответчика, допущенных нарушений прав истцов как потребителей, конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, как это предусмотрено ч. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Интекс» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000 рублей каждому, поскольку именно такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

Что же касается требований истцов о взыскании с ответчика суммы, в связи с уменьшением стоимости квартиры в размере 500000 рублей, то заявленные требования подлежат удовлетворению в отношении истца ФИО1, поскольку в дополнительном соглашении № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 20.11.2014 г. в п.п. 3 и 4 предусмотрено, что застройщик возвращает участнику долевого строительства часть денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора в размере 500000 рублей. Возврат денежных средств осуществляется застройщиком в срок не позднее 60-ти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения путем зачисления денежных средств на банковский счет участника долевого строительства – ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ООО «Интекс» в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве в размере 500000 рублей, 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, судом с ответчика подлежит взысканию: в пользу истца ФИО1 штраф в размере 411385 рублей 92 копейки (500000 руб. + 312771 рубль 84 копейки + 10000 руб.) * 50%), в пользу истца ФИО2 161385 рублей 92 копейки (312771 рубль 84 копейки + 10000 рублей) * 50%).

Истцами заявлено требование о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3711 рублей, поскольку цена иска превышала 1 миллион рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3711 рублей, что подтверждается чек-ордером от 03.07.2018 г. (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1855 рублей 50 копеек каждому (3711 / 2 = 1855,50).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Интекс» в пользу ФИО1 часть денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, в размере 500000 рублей, неустойку в размере 312771 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 411385 рублей 92 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1855 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Интекс» в пользу ФИО2 неустойку в размере 312771 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 161385 рублей 92 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1855 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 и ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.

Судья: А.С. Смирнов