Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г. г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - Бубненковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2848/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003500-06) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Щекинский район о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи гаража площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Продавец исполнил обязательство по передаче имущества, однако продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд принять решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ЩГКА адвокат Бубненкова Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие. 

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом из представленных письменных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи гаража площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Продавец исполнил обязательство по передаче имущества, что усматривается из передаточного акта. 

Однако продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество. 

Принадлежность ФИО2 гаража документально подтверждена.

Таким образом, между ними сложились правоотношения, вытекающие из договора купли - продажи гаража. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный гараж по передаточному акту фактически передан покупателю, который владеет и пользуется этим гаражом.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем не оспаривались и ничем не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено этим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя (ч.7 той же статьи).

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что все эти обстоятельства нашли своё объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> м2, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись