Дело № 2-1763/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, упущенной выгоды, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СЗ «ТомСтрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом договора являлось обязательства застройщика по постройке вышеуказанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительству участнику.

Согласно п. 2.2. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, объектом долевого строительства является: квартира № студия, общей площадью 30,32 кв.м., секция А, этаж 4.

Согласно п. 3.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2067880 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику стоимость договора в следующем порядке:

- денежные средства в размере 1977880 рублей оплачиваются за счет собственных средств участника не позднее ДД.ММ.ГГ.

- денежные средства в размере 90000 рублей оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.1.4. Договора №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, срок ввода жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию IV квартал 2016 года.

Согласно п. 6.1. Договора №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СЗ «ТомСтрой» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ о замене редакции п. 4.1.4 указанного выше договора, а именно, установление срока ввода в эксплуатации - ДД.ММ.ГГ.

Истица, как участник долевого строительства, уплатила ООО «СЗ -ТомСтрой» цену договора, что подтверждается: промежуточным актом о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГ к Договору №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1977880 рублей, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 50000 рублей, чеком № от ДД.ММ.ГГ на сумму 40000 рублей.

В ДД.ММ.ГГ году ООО «СЗ «ТомСтрой» направило в адрес истца уведомление о том, срок ввода в эксплуатацию дома №, переносится на ДД.ММ.ГГ, о чем в последствии было заключено дополнительное соглашение №.

Последним днем ДД.ММ.ГГ является сроком передачи ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, ООО «СЗ «ТомСтрой» обязан передать квартиру строительный № в течение 2 месяцев, а именно, до ДД.ММ.ГГ.

Однако указанный дом не введен в эксплуатацию по настоящее время. Квартира № в указанные сроки по акту приема-передачи не передавалась.

Следовательно, ООО «СЗ «ТомСтрой» свои обязательства не исполнило в срок.

При этом в адрес истца поступают уведомления о переносе сроков окончания строительства со ДД.ММ.ГГ на более позднюю дату, однако дополнительное соглашение о согласовании срока ввода эксплуатацию жилого дома, подписан сторонами не был.

Также в адрес истца неоднократно в течение 2,5 лет поступают письма о продлении сроков сдачи объекта со ДД.ММ.ГГ ежеквартально, которые истицей не подписываются.

Истица также указала, что, в адрес ООО «СЗ «ТомСтрой» ею были направлены претензии ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

Требования к ООО «СЗ «ТомСтрой» об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры и передаче объекта строительства по акту приема-передачи, ответчиком добровольно не удовлетворены.

Также истица указала, что за указанный период также была лишена возможности получить имущественные вычеты в размере 157 647 рублей, что подтверждается справками о доходах по форме 2-НДФЛ.

ООО «СЗ «ТомСтрой» отказывается в добровольном порядке уплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренных договоров за нарушение срока передачи квартиры.

Со ссылкой на действующее законодательство, истица просила взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 610 059 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, упущенную выгоду, причиненную нарушением предусмотренного Договором №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 157 647 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 69 000 рублей и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии стороны ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира-студия № в секции А на 4 этаже, площадью 30,32 кв.м. 

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 067 880 рублей, из расчета стоимости – за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 68 201,84 рублей. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить в полном объеме за счет собственных средств не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации.

Согласно п. 3.1.1. Договора №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику стоимость договора в следующем порядке: денежные средства в размере 1977880 рублей оплачиваются за счет собственных средств участника не позднее ДД.ММ.ГГ, денежные средства в размере 90000 рублей оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.1.4. Договора №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, срок ввода жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.1. Договора №А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «СЗ «ТомСтрой» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ о замене редакции п. 4.1.4 указанного выше договора, а именно, установление срока ввода в эксплуатации - ДД.ММ.ГГ.

Истица условия договора в части оплаты 2 067 880 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается: промежуточным актом о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГ к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1977880 рублей, чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму 50000 рублей, чеком № от ДД.ММ.ГГ на сумму 40000 рублей.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.1. договора, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что квартира истицу по акту приема – передачи до настоящего времени не передана, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Размер неустойки за данный период составит: 610059,06 рублей (2 067 880 руб. * 7,25% (ставка рефинансирования) * 2/300 * 571 дн.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, определение оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Аналогичная позиция высказана и в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ): суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд полагает снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 150 000 рублей в пользу истца. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 10 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 80 000 рублей ((150 000 + 10 000)/2).

Оснований для снижения штрафа не имеется.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер материально-правовой ответственности. При этом причиненные потерпевшей стороне договора убытки возмещаются сверх предусмотренного положениями закона или договора размера неустойки или пени. 

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что в связи с задержкой строительства за указанный период истица была лишена возможности получить имущественные вычеты в размере 157 647 рублей, что подтверждается справками о доходах по форме 2-НДФЛ, в настоящее время трудовой договор с истицей прекращен в связи с ее выходом на пенсию ДД.ММ.ГГ.

Учитывая изложенное, суд считает неполученный истицей налоговый вычет в размере 157 647 рублей за приобретение недвижимого имущества, упущенной выгодой истца по вине ответчика, не исполнившего в установленный договором срок свои обязательства по передаче в собственность и оформление права собственности на указанную квартиру за истицей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 69 000 рублей.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количества заседаний, в которых присутствовал представитель истца, суд полагает взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» возмещение данных расходов в пользу истца в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в сумме 6576 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, упущенной выгоды, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей, убытки в размере 157647 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 6576 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

24.05.2019 года

Судья М.Н. Савинова