К делу № 2-11380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Немецкая Деревня» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 133 841 руб. 52 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., штрафа, а также расходов об уплате государственной пошлины в размере 17 380 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Немецкая деревня» был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 3-хэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать в общую собственность истцов 

<

данные изъяты> квартиру с номером №, расположенную на 3-ем этаже. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.4 Договора, цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. Оплата цены договора была произведена участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с п. 6.2 Договора, ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, дом в указанное время не был введен в эксплуатацию, о переносе срока окончания строительства ответчик истца не уведомил, чем по его мнению существенно нарушил условия заключенного между ними договора. В связи с этим, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора с предложением возвратить денежные средства, уплаченные в счет договора, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами. Уведомления ответчик получил, однако денежные средства истцу не возращены, объект не передан.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В случае их удовлетворения просила применить к данным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов. Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Немецкая деревня» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 3-хэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать в общую собственность истцов 

<

данные изъяты> квартиру с номером №, расположенную на 3-м этаже. 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3.4 Договора, цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. Оплата цены договора была произведена участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с п. 6.2 Договора, ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, дом не был введен в эксплуатацию, о переносе срока окончания строительства ответчик истцов не уведомил. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора с предложением возвратить денежные средства, уплаченные в счет договора, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами. 

Данное уведомления ответчик получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако денежные средства истцу не возращены, объект не передан. 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку судом установлено, что застройщик более чем на два месяца просрочил передачу объекта долевого строительства истцам, у них в силу закона возникло право на односторонний отказ от исполнения договора, о чем они уведомили застройщика, направив ему соответствующее письмо.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее уведомление ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования истцом о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым с 23.09.2017 г. и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, признавая требования в данной части подлежащими удовлетворению, суд находит заявленный истцом размер процентов явно несоразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства в размере 30 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и полагает справедливым взыскать в пользу истцов сумму в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф.

Учитывая ходатайство ответчика, явную несоразмерность штрафа нанесенному ущербу, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа до 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 380 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, исходя из сложности категории дела и количества проведенных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей и расторжении договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Немецкая Деревня» (преобразованным в ООО «Немецкая Деревня») с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении указанного договора.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 380 руб.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: