РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 16 сентября 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании понесенных расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, указав, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 32,2 кв. м., жилой площадью 18,2 кв. м.

Данная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 26.01.2007 и оформлена на имя ее супруга – ответчика ФИО2, с которым они состоят в зарегистрированном браке с 10.09.1994 года.

Истец и ответчик зарегистрированы в данной квартире.

Ответчик ФИО2 уклоняется от обязанностей своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С января 2019 года по март 2020 года за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лично ею было уплачено 51 087 рублей 72 копейки.

Ответчик при этом уклоняется возместить ей какую-либо часть понесенных расходов по оплате жилья.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности ответчик не выполняет. Данные обязанности по оплате выполняет она (истец).

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, размер ее исковых требований к ответчику определяется половиной от оплаченной за содержание жилого помещения и коммунальные услуги денежной суммы в размере 51087 рублей 72 копейки за период с января 2019 года по март 2020 года, что составляет 25543 рублей 86 копеек.

В то же время, поскольку квартира была приобретена в период брака на общие средства супругов по возмездной сделке, согласно ст. 34 СК РФ данное жилое помещение является общим имуществом супругов независимо на кого оно было оформлено.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежит применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 39 СК РФ, ст.ст. 244, 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с изложенным, полагает возможным определить следующий порядок оплаты: по ? доли с истца и ответчика от всех выставленных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу в счет компенсации понесенных расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги денежные средства в размере 25543 рубля 86 копеек за период с января 2019 года по март 2020 года.

Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: за истцом, ФИО1, признать обязанность по оплате ? доли от ежемесячно начисленной суммы за ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги; за ответчиком ФИО2 признать обязанность по оплате ? доли от ежемесячно начисленной суммы за ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 16 сентября 2020 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 в ее пользу в счет компенсации понесенных расходов по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуг 25543 рубля 86 копеек за период с января 2019 года по март 2020 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчик не работает, бремя содержания спорной квартиры не несет, денежных средств ей не дает, она – инвалид, получает пенсию, находится в трудном материальном положении, вынуждена одна оплачивать платежи за квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Домовой» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП г. Торжка «Горэнерго» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тверьспецавтохозяйство» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, представив пояснения, согласно которым ООО «ТСАХ» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) на территории Тверской области. Основной целью деятельности регионального оператора является обеспечение на территории Тверской области своевременного и качественного накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов (далее – ТКО), а также учет движения ТКО в зоне его деятельности в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами, в том числе ТКО, в Тверской области, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2017 №477-пп в редакции постановления Правительства Тверской области от 10.06.2020 №275-пп. Решение суда об определении порядка несения расходов по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение является основанием для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги по спорному жилому помещению, выставлению отдельных платежей, документов на оплату истцу и ответчику.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта Тверской области в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ от 01 марта 2007 года).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 26 января 2007 года, удостоверенного нотариусом Торжокского НО Тверской области ФИО3, р. №990 зарегистрированного Торжокским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, передаточного акта от 26.01.2007, удостоверенного нотариусом Торжокского НО Тверской области ФИО3

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 сентября 1994 года состоят в зарегистрированном браке. После заключения брака супругам присвоена фамилия «Мошкины».

Согласно справке ООО «Домовой» от 16.09.2020 в квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с 07 марта 2007 года зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пункты 1 и 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривают равенство долей супругов в их общем имуществе.

Поскольку квартира была приобретена в период брака на общие средства супругов по возмездной сделке (доказательств обратного суду не представлено), согласно ст. 34 СК РФ данное жилое помещение является общим имуществом супругов, независимо на кого оно было оформлено. При этом доли супругов равны.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку соглашение по поводу оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. 

Исходя из совокупного анализа приведённых данных, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа. 

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Тверская ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым, в размере ? доли начисленных ежемесячных платежей.

Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги каждому (ФИО1 и ФИО2) по квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, согласно определенному выше порядку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1версия для печати