Дело № 2-3558/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 12 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что 19.04.2017 между ним и ФИО2, в интересах которого действовал Манучарян Ж.С., был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, а именно помещение № на втором этаже с видом на море, площадью 42,5 кв.м., строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> Цена объекта составила 2 400 000 рублей, которые переданы истцом при подписании предварительного договора. Согласно пункту 6 договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.11.2017. Пунктом 12 договора предусмотрена уплата штрафа в размере 10% от цены договора в случае нарушения ответчиком условий предварительного договора, и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения договора. В этой связи истец имеет право на взыскание с ответчика уплаченной суммы, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 10.09.2018. А также на взыскание убытков, а именно 19 200 рублей, уплаченных нотариусу за удостоверение предварительного договора купли-продажи, а также компенсации морального вреда. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила: 

1. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 19.04.2017, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в интересах которого действует Манучарян Ж.С., и взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 2 400 000 рублей.

2. Взыскать с ФИО2, в интересах которого действует Манучарян Ж.С., в его пользу 240 000 рублей штрафа, предусмотренного п. 12 предварительного договора купли-продажи.

3. Взыскать с ФИО2, в интересах которого действует Манучарян Ж.С., в его пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 10.09.2018 в размере 139 035 рублей 62 копейки.

4. Взыскать с ФИО2, в интересах которого действует Манучарян Ж.С., в его пользу расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 19 200 рублей.

5. Взыскать с ФИО2, в интересах которого действует Манучарян Ж.С., в его пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

6. Взыскать с ФИО2, в интересах которого действует Манучарян Ж.С., в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представители Манучарян Ж.С., ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что ответчик готов возвратить 2 400 000 рублей. Оснований для удовлетворения остальных требований нет.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2017 года ФИО2, от имени и в интересах которого действовал Манучарян Ж.С. (Сторона-1), и ФИО1 (Сторона-2) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому Сторона-1 обязалась продать, а Сторона-2 купить долю в праве собственности, а именно помещение № на втором этаже с видом на море, площадью 42,5 кв.м. строящегося жилого дома, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и долю в праве собственности на принадлежащий Стороне-1 земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., категории земель: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), и заключить между собой договор купли-продажи объекта (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Пунктом 3 предварительного договора купли-продажи установлено, что окончательная согласованная сторонами цена объекта составляет 2 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов (основной договор) не позднее 31.11.2017.

Пунктом 9 договора установлено, что в качестве гарантии исполнения обязательств по настоящему договору Стороной-2 уплачивается Стороне-1 сумма в размере 2 400 000 рублей путем наличного расчета в день заключения и нотариального удостоверения настоящего договора. Своей подписью в данном договоре Сторона-1 подтверждает факт получения указанной суммы полностью.

Согласно пункту 11 в случае нарушения Стороной-2 условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине Сторона-1 обязана возвратить Стороне-2 сумму в размере 2 800 000 рублей в течение 30 дней с момента письменного уведомления Стороны-2 за вычетом штрафа в размере 10% от переданной суммы.

На основании пункта 12 в случае нарушения Стороной-1 условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине Сторона-1 обязана возвратить Стороне-2 уплаченную ею денежную сумму в течение 30 дней с момента отказа от заключения основного договора и уплатить и уплатить штраф в размере 10% от полученной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 19.04.2017 срок – 31.11.2017, основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 19.04.2017, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 31.11.2017. 

Как следует из условий предварительного договора, и не оспаривается ответчиком, денежная сумма в размере 2 400 000 рублей была передана истцом ответчику. По условиям договора данная денежная сумма является оплатой за объект недвижимости, о продаже которого в будущем стороны договорились. 

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 2 400 000 рублей подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении предварительного договора.

По смыслу положений, предусмотренных главой 29 ГК РФ (статьи 450-453), правовой механизм расторжения договоров предусмотрен для действующих договоров, обязательства по которым не прекратились, а правовым последствием расторжения договора является прекращение обязательств, исполнение которых было предусмотрено договором. 

В силу прямого указания, содержащегося в пункте 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор сторонами не заключен, и сведений о направлении одной стороной предложения другой стороне заключить договор по делу не имеется, обязательства по предварительному договору от 13.02.2017 прекратились и оснований для его расторжения не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был в установленный срок – 31.11.2017, правомерными являются требования истца о начислении на сумму неосновательного обогащения ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.12.2017 – даты, когда прекратились обязательства по предварительному договору и ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 10.09.2018 в сумме 139 035 рублей 62 копейки. 

Судом проверен расчет истца, с применением ключевых ставок Банка России, действующих в указанный период, расчет является верным: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

2 400 000 

01.12.2017 

17.12.2017 

17 

8,25% 

365 

9 221,92 

2 400 000 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75% 

365 

28 536,99 

2 400 000 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

20 712,33 

2 400 000 

26.03.2018 

10.09.2018 

169 

7,25% 

365 

80 564,38 

Итого: 

284 

7,45% 

139 035,62 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного статьей 12 предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12 предварительного договора от 13.02.2017 предусмотрена уплата штрафа ответчиком в размере 10% от переданной при подписании договора денежной суммы в размере 2 400 000 рублей в случае нарушения ответчиком условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине.

Включение в предварительный договор условия об уплате штрафа не противоречит закону. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В этой связи обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются причины не заключения сторонами основного договора, а также фактические действия сторон, направленные на его заключение, и понуждение второй стороны к совершению сделки.

Из материалов дела следует, что основной договор не был заключен между сторонами в связи с тем, что в 2017 году Министерством обороны Российской Федерации ответчику был предъявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и сносе возведенных на нем строений. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 29.01.2018 иск удовлетворен в полном объеме.

Указанные обстоятельства вопреки доводам представителя истца не свидетельствуют о вине ответчика в незаключении основного договора купли-продажи, поскольку, как видно из решения суда от 29.01.2018 ФИО2 являлся добросовестным приобретателем земельного участка, который истребован из его владения в связи с тем, что земельный участок выбыл из владения Министерства обороны РФ помимо воли последнего.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 12 предварительного договора от 19.04.2017.

По общим правилам, предусмотренным статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность возмещения морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав, посягательств на нематериальные блага.

Понятие нематериальных благ и неимущественных прав дано в статье 150 ГК РФ, согласно которой к ним относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона. 

Возмещение морального вреда в результате нарушения имущественных прав гражданина возможно только при наличии об этом прямого указания в законе (например, в Законе РФ «О защите прав потребителей», ст. 237 Трудового кодекса РФ и др.).

Закон не предусматривает возможности возмещения морального вреда в случае прекращения действия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. В этой связи требования ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из суммы заявленных исковых требований (цены иска) – 2 798 235 рублей 62 копейки, при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 22 191 рубль. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично, на сумму 2 539 035 рублей 62 копейки (90,74%), компенсации подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 136 рублей 11 копеек.

При подаче иска истцом частично уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 945 рублей 11 копеек, недоплаченная истцом сумма в бюджет подлежит взысканию с ответчика в размере 12 191 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 19.04.2017 в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2017 по 10.09.2018 в размере 139 035 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 945 рублей 11 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 191 рубль. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 19.11.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова