Дело №2-1034/2024 

УИД 78RS0011-01-2023-006722-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 11 июля 2024 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием истца ФИО5, представителя истцов и третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту КИО) о признании права собственности 

<

адрес> на нежилые помещения №-Н, №-Н по адресу: 

<

адрес> отсутствующим (т.1 л.д.64-68). Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>; право собственности на нежилые помещения №-Н и №-Н по указанному адресу зарегистрировано за 

<

адрес>, однако данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в доме. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов требования поддержали.

Представитель третьего лица ООО "Культура и образование" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Истцы ФИО3. ФИО2, ФИО4, представители ответчика и третьего лица (Управление Росреестра в СПб) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (истцы, ответчик извещены, в том числе, в порядке ст.117 ч.2 п.3 Гражданского процессуального кодекса РФ), сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в доме, отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества многоквартирного дома включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличает от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ.

По смыслу изложенных норм, с учетом выраженной позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отнесение помещений многоквартирного дома к общему имуществу собственников помещений или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и определения назначения данного помещения – возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками всех помещений в указанном доме являлась Российская Федерация. 

Нежилые помещения №-Н и №-Н отнесены к государственной собственности 

<

адрес> на основании п.2 Постановления Верховного Совета Российской. Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономны округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». 

На указанном основании право собственности 

<

адрес> на спорные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Согласно архивной документации, представленной СПбГУП ГУИОН, спорное нежилое помещение №-Н учтено по состоянию на 1991 год назначением конторское, на дату первой приватизации – аналогично; в 1994 году числилось за ТД «Кивич» с назначением «складское»; в 2000, 2005 году с назначением «торговое», использованием – магазин ЗАО ТД «Кивич»; помещение оборудовано, в том числе, санузлом, кабинетом, торговым залом. По данным технической инвентаризации за весь период сведения о зоне обслуживания оборудования, предназначенного для обслуживания дома в составе объекта отсутствуют.

Нежилое помещение №-Н по состоянию на 1990 год и до 2004 года учтено с назначением конторское, в 2004 году назначение помещения – лечебно-санитарное, использование – центр красоты; аналогично по состоянию на 2005 и 2013 год. По данным технической инвентаризации за весь период сведения о зоне обслуживания оборудования, предназначенного для обслуживания дома в составе объекта отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование помещения на предмет наличия/отсутствия общего имущества дома – технических помещений нет, в части помещения 33 проходят транзитные трубы тепломагистрали. Имеются сведения об использовании конторского помещения №-Н ТОО «КОТ» по состоянию на 1991, 1997, 1999 годы. 

Ответчиком представлены данные о том, что спорные нежилые помещения с 1995 года сдаются собственником в аренду. 

Датой приватизации первой квартиры в многоквартирном доме является ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в данных учетной документации ПИБ ГУИОН. Архивные материалы свидетельствуют об учете помещений в технической документации с самостоятельным использованием в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома в течение всего периода. 

Представленная архивная документация технического учета помещения отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств. Доказательств, опровергающих данные технического учета суду не представлено.

Таким образом, учет, формирование и предназначение помещений не предполагало их использование в целях обслуживания дома, в том числе на дату первой приватизации квартиры в доме; представленные суду доказательства не позволяют отнести нежилые помещения к общему имуществу собственников помещений дома. 

Стороной истцов не представлено доказательств, что помещения не были предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, равно как и доказательств возможности использования помещения только по вспомогательному назначению и невозможности его использования в самостоятельных целях, включая дату первой приватизации квартиры в доме. 

Истцами в обоснование требований представлена письменная консультация специалиста ООО «Ленинградская Экспертная служба «Ленэксп», согласно которой в подвальных помещениях 1-Н и 2-Н имеются внутридомовые инженерные системы и оборудование водоснабжения, водоотведения и отопления, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома и обслуживающие более одного помещения. В данном случае помещения возможно отнести к техническим подвалам. 

Данное доказательство не принимается судом в качестве основания к удовлетворению заявленных требований. Письменное заключение по результатам консультации не содержит какого-либо обоснования, фотофиксация приведена выборочно и не отражает действительного состояния помещений, что представляется очевидным в сравнении с иными данными фотофиксации, имеющимися в материалах дела (прилагаемых к актам осмотра). Исходя из каких данных специалист пришел к выводу о том, что подвал является техническим этажом, используемым для прокладки инженерных сетей многоквартирного жилого дома, в заключении не указано.

Бремя доказывания, право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы сторонам разъяснялось, однако реализовано не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявление ходатайств и представление доказательств является диспозитивным правом стороны, суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, не усматривая оснований к безусловному назначению судебной экспертизы, счел возможным разрешить заявленные требования по имеющимся в деле доказательствам.

Истцами не представлялось доказательств возможности использования помещения только по вспомогательному назначению, в то время как данное обстоятельство подлежит доказыванию и является одним из условий удовлетворения заявленных требований. 

Также истцами не представлялось доказательств, что фактически спорные помещения использовались в качестве общего домовладельцами на дату первой приватизации помещения в доме, а материалами дела подтверждено, что помещения предназначены и учтены в качестве самостоятельных.

Таким образом, совокупность условий признания помещений общим имуществом истцами не подтверждена, судом не установлена. 

Вопреки доводам истцов, наличие в помещениях инженерных коммуникаций, в том числе транзитных, с учетом расположения помещения в подвале, не свидетельствует об отнесении помещений к общему имуществу и их исключительной вспомогательной функции. Напротив, помещения в течение длительного периода времени сдавались в аренду, были оборудованы под самостоятельное, обособленное использование.

Представленный стороной истцов акт управляющей организации о заливе в помещении 1-Н от ДД.ММ.ГГГГ доказательством отнесения помещения к общему имуществу не является. 

Ответ на обращение истца о произведенных с 2019 года работ по текущему ремонту в помещениях 1-Н и 2-Н также не содержит данных, относимых к предмету доказывания, поскольку наличие оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в помещениях не исключает их самостоятельного назначения и использования и не является критерием отнесения помещения в целом к общему имуществу. 

Вопреки доводам истца, дата присвоения помещениям кадастрового номера в ЕГРН в2013 году правового значения для разрешения требований не имеет. 

Представленная копия государственного контракта, заключенного с управляющей организацией, в котором указано на наличие нежилых помещений в составе общего имущества, не является основанием к удовлетворению иска, поскольку не устанавливает приведенных юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности позволяют с достоверностью установить, что спорные нежилые помещения учтены для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, в связи с чем право общей долевой собственности домовладельцев на указанное помещение не возникло. На дату приватизации первой квартиры – ДД.ММ.ГГГГ было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в связи с чем данное помещение нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу. Данных о том, что нежилое помещение не обладает признаками самостоятельного помещения и не может являться объектом гражданско-правовой сделки, не представлено. Наличие в помещениях транзитных инженерных коммуникаций не является основанием для признания помещений предназначенными для обслуживания многоквартирного дома, обладающими исключительно вспомогательной функцией, и не исключает использование помещений в самостоятельных, не связанных с обеспечением многоквартирного дома, целях.

В связи с тем, что право собственности на нежилые помещения 

<

адрес> приобретено на законных основаниях, при этом не установлено оснований к включению нежилых помещений в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют основания к удовлетворению требований истцов о признании права отсутствующим.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований по данному основанию.

В соответствии со ст.208 Гражданского кодекса РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. 

Положения, предусмотренные абз.5 ст.208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

С учетом приведенных норм и разъяснений, исковая давность на заявленные истцами требования распространяется, поскольку, несмотря на избранный способ защиты в форме предъявления иска о признании права собственности отсутствующим, истцы лишены владения спорными нежилыми помещениями, их владельцами не являются, в связи с чем предъявленный иск не является негаторным. 

Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется с момента, когда истцы узнали или должны были узнать о предполагаемом нарушении права. Материалы дела содержат сведения о том, что истец ФИО1 знала об оспариваемом ею праве собственности 

<

адрес> на спорные нежилые помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, подавая обращение на включение в состав комиссии по вопросу исключения помещений из государственной собственности. Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные истцы – П., ФИО4, ФИО2 узнали о предполагаемом нарушении права ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2024