Дело № 2-843/2025

УИД (26RS0№-03)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года город Новопавловск 

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О., 

при секретаре Ивановой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства для продажи с публичных торгов,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства (торговый павильон) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, и его продаже с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 100 кв.м. для размещения торгового павильона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 54,7 кв.м., степенью готовности – 68% с кадастровым №.

В связи с окончанием действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между Истом «Арендодатель» и ответчиком ФИО2 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на основании п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ в порядке ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на три года. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно п. 1.4 договора предусмотрено, что участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок действия договора установлен п. 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения в суд, истец полагает, что ответчик не выполнил условия договора, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что нарушает цель предоставления земельного участка. В связи с этим истец просит изъять объект незавершенного строительства и реализовать его с публичных торгов.

Представитель истца Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в предоставленном суду возражении исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом из представленных в материалы дела доказательств на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения торгового павильона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

В период действия указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (торговый павильон) общей площадью 54,7 кв. м, степенью готовности 68%, кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №).

В связи с окончанием срока действия первоначального договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком ФИО2 заключен новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Данным договором земельный участок предоставлен на основании ст. 239.1 ГК РФ однократно, сроком на три года, исключительно для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п. 1.4 договора).

К настоящему моменту срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, однако объект незавершенного строительства в эксплуатацию не введен, строительные работы не завершены, что подтверждается Актом обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для строительства объекта недвижимости, прекращен, а расположенный на этом земельном участке объект незавершенного строительства не введен в эксплуатацию до истечения срока действия договора аренды, арендодатель вправе требовать в судебном порядке продажи с публичных торгов такого объекта незавершенного строительства.

Суд устанавливает, что положения ст. 239.1 ГК РФ подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку: земельный участок находится в муниципальной собственности; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ гол был заключен после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) и являлся для собственника объекта ФИО2 той самой однократной возможностью завершить строительство без торгов, предусмотренной п. 21 ст. 3 Закона № 171-ФЗ. Данная правовая позиция подтверждается Определением Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25765; цель предоставления земельного участка (завершение строительства) не достигнута ответчиком в установленный договором срок.

Истец является надлежащим лицом для заявления указанного требования. 

В соответствии с законом Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Кировского муниципального района Ставропольского края» образован Кировский городской округ Ставропольского края.

В соответствии с Решением Думы Кировского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав Кировского муниципального района Ставропольского края выступает отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края. 

ДД.ММ.ГГГГ отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края был зарегистрирован в качестве юридического лица, соответственно отдел является уполномоченным органом на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 26:35:020508:129, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:35:020508:458.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований, предусмотренные ст. 239.1 ГК РФ, имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства для продажи с публичных торгов, удовлетворить. 

Изъять у ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Кировского района Ставропольского края), объект незавершенного строительства (торговый павильон), общей площадью 54,7 кв.м., степенью готовности – 68%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Д», с целью реализации его путем проведения публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Д.О. Кузьминов.