Дело № 2-4704/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Алексеевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, 

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - ФИО1, ФИО2, ФИО3) о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение общей площадью 

<

№> кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, что составляет 

<

№> доли в праве общей долевой собственности в квартире – ФИО1, ФИО2, ФИО3

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом № 

<

№> по 

<

адрес> г. Саратова признан аварийным и подлежащим сносу. 

Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (IV квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347.

В рамках исполнения программы для переселения граждан из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью 

<

№> кв.м. по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

<

Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

<

Дата> истцом подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 

<

№> кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Уведомлением 

<

№> от 

<

Дата> государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков. От ответчиков в регистрирующий орган заявления о регистрации права на жилое помещение – квартира площадью 

<

№> кв.м. по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, не поступало.

Истец просит признать сделку по соглашению от 

<

Дата>, заключенному между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию соглашения от 

<

Дата>, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, ФИО2, ФИО3, произвести государственную регистрацию перехода права на 1/3 доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, и соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного самоуправления относится, в том числе, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного о контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов города Саратова, признанных до 01 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого Имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существ мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое Имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие Договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенньм, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном - реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574. 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 

<

№> кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, что составляет 

<

№> доли в праве общей долевой собственности в квартире – ФИО1, ФИО2, ФИО3

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный 

<

адрес> г. Саратова признан аварийным и подлежащим сносу. 

Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (IV квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347.

В рамках исполнения программы для переселения граждан из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью 

<

№> кв.м. по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

<

Дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

<

Дата> истцом подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 

<

№> кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

Уведомлением 

<

№> от 

<

Дата> государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков. От ответчиков в регистрирующий орган заявления о регистрации права на жилое помещение – квартира площадью 

<

№> кв.м. по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 

<

№> руб., с каждого из ответчиков по 

<

№> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности - удовлетворить.

Признать сделку по соглашению от 

<

Дата>, заключенному между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной. 

Произвести государственную регистрацию соглашения от 

<

Дата>, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, ФИО2, ФИО3 (

<

№> доли каждого).

Произвести государственную регистрацию перехода права на 

<

№> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на муниципальное образование «Город Саратов».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 

<

№> руб. в доход муниципального образования «Город Саратов» по 

<

№> рублей с каждого из ответчиков

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Седова