Дело № 2-2940/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В., 

при секретаре Горькой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Гвоздевой Зое А. о признании права собственности, исключении имущества из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, исключении указанного имущества из наследственной массы.

В обоснование иска истец указала, что ФИО6 является ее отцом.

11.07.2000 г. между ФИО6 и ФИО2, действующим по доверенности и от имени ФИО1, был заключен договор дарения жилого помещения, который удостоверен нотариально.

Согласно п. 1 договора дарения, ФИО6 передал дочери ФИО1 безвозмездно (в качестве дара) квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Отец истца ФИО6 умер 21.01.2018 года.

ФИО1 проживает в другом городе, в связи с чем, она 09.04.1999г. выдала своему брату ФИО2 нотариальную доверенность на представление ее интересов при заключении указанного договора дарения и последующей его государственной регистрации. Договор дарения от 11.07.2000 г. был нотариально удостоверен. Также истец считала, что данный договор прошел государственную регистрацию и за ней зарегистрировано право собственности. Однако после смерти отца она запросила выписку из ЕГРН, из которой следует, что собственником указан ФИО6

Имущество, передаваемое в дар, истец приняла, несет расходы по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, в выписке из домовой книги истец поименована как собственник, у истца на руках имеются ключи и документы на квартиру. 

Договор дарения никем не оспаривался.

Учитывая фактическое исполнение сделки сторонами, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и исключить его из состава наследственного имущества ФИО6 

На основании изложенного, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседание просила иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поскольку стороны договора дарения согласовали все существенные условия, квартира была передана истцу, которая добросовестно и открыто ею владела, в связи с чем, имеются основания для исключения жилого помещения из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО6 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц нотариус ФИО7, Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещены, возражений в суд не направили.

Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО8, ФИО2, ФИО3 являются родными братьями и сестрой, их родителями в свидетельствах о рождениях указаны – ФИО6 и ФИО9 (л.д.11,12, 13).

ФИО9 умерла 03.08.1997 г. (л.д.61).

С 02.12.2015 г. ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5 (л.д.51).

ФИО6 умер /дата/ (л.д.10).

Судом установлено, что 11.07.2000 г. между ФИО6 и ФИО2, действующим на основании доверенности и от имени ФИО1, заключен договор дарения, согласно которому ФИО6 передал ФИО2 для дочери ФИО1 безвозмездно (в качестве дара) квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся в 

<

адрес> (л.д.12).

Указанный договор от 11.07.2000 г. удостоверен нотариусом ФИО10, зарегистрирован в реестре за №.

Однако указанный договор в Управлении Росреестра по НСО не зарегистрирован (л.д.25-39).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 (л.д.14, 15).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 указана собственником спорного жилого помещения, в квартире на регистрационном учете также состоят: ФИО11 (племянник) (л.д. 16).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу после смерти ФИО6, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 (сын), ФИО5 (супруга). 

Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.45-52).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО1 выдала доверенность на имя своего брата ФИО2 для заключения договора дарения и дальнейшей его регистрации в Управлении Росреестра по НСО, также ей были переданы ключи от квартиры, она несла бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что они знали о заключении между их отцом и ФИО1 договора дарения, что соответствовало воле отца. Ответчики не возражали против дарения квартиры их сестре, все они считали, что спорная квартира принадлежит ФИО1 При заключении договора дарения участвовал ФИО2 от имени ФИО1 на основании доверенности. В Управлении Росреестра по НСО договор своевременно не зарегистрировали, так как полагали, что достаточно его нотариального удостоверения.

В настоящее время ответчики, в том числе, ФИО5, не возражают против признания права собственности на указанную квартиру за ФИО1, своих прав на указанное недвижимое имущество не заявляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как при жизни, по собственному волеизъявлению ФИО6 распорядился принадлежащим ему имуществом, произведя его отчуждение по договору дарения истцу. Обязательная письменная форма договора соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, имущество фактически было передано истцу, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть дарителя.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, суд считает возможным исключить квартиру по адресу: 

<

адрес> из наследственной массы по наследственному делу, открытому после смерти ФИО6, /дата/ года рождения, умершего /дата/ и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить квартиру по адресу: 

<

адрес> из наследственной массы по наследственному делу, открытому после смерти ФИО6, /дата/ года рождения, умершего /дата/.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2018 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2940/18, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья