Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Славянка» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что последний зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, уклоняется от своих обязательств и не вносит полностью плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 148264 руб. 37 коп., которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Кроме того, АО «Славянка» просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременно неоплаченные коммунальные услуги и жилое помещение, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 110289 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель акционерного общества «Славянка» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом примененного срока исковой давности, в размере 86945 руб. 29 коп., пени в размере 51785 руб. 32 коп., на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что перерасчет платы, в виду неоказания услуг надлежащего качества, управляющая компания производит на основании письменных заявлений граждан, тогда как ответчик с таковыми не обращался.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, заявив о применении срока исковой давности, кроме того, пояснил, что, во-первых, с ним ни договор найма, ни договор на обслуживание жилого помещения, АО «Славянка» не заключало, счета-извещения на оплату выставлялись на другое лицо, во-вторых, АО «Славянка» не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в-третьих, ввиду того, что в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета сточных вод, холодного и горячего водоснабжения, законных основания для начисления истцом платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, не имеется, в-четвертых, АО «Славянка» не выполняла надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляла некачественные и с перерывами услуги. Также просил уменьшить размер взыскиваемой пени, в виду ее несоразмерностиСуд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Из содержания ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ следует, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные для социального найма жилых помещений, в том числе, касающиеся обязанности нанимателя и членов его семьи по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, действующей на момент возникших правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, также в указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ФИО3, ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в жилищное управление, от ФГУ «Восточная КЭЧ района» ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский». 

Доводы ответчика о том, что с ним ни договор найма, ни договор на обслуживание жилого помещения, АО «Славянка» не заключало, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, во-первых, ответчик был вселен в жилое помещение на основании ордера, выдача которого осуществлялась на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину и была предусмотрена нормами Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01.03.2005 года, во-вторых, отсутствие заключенного договора на обслуживание жилого помещения не освобождает ни собственников, ни нанимателей помещений от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обязательства, предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами, между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами, возникают в силу прямого указания Закона (Жилищного кодекса РФ), с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление.

При этом, основанием возникновения таких обязательств является факт принятия управляющей организацией многоквартирных жилых домов в управление. 

Указание в счетах-извещениях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги фамилии плательщика, как ФИО1, суд признает опиской, не освобождающей ответчика от ответственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Досудебный порядок урегулирования спора, на который ответчик ссылается в своих возражениях, для данной категории споров, Законом не установлен.

Согласно уточненному расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги, представленному представителем истца, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86945 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Славянка» обратилось к мировому судье в марте 2017 года.

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка №69 от 05.04.2017 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ – отменен.

Принимая во внимание, что АО «Славянка» первоначально обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в марте 2017 года, следовательно, оснований для применения срока исковой давности, с учетом требований ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, к требованиям о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, контрсчет ответчиком, не представлен.

Оснований для уменьшения размера задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, у суда не имеется, поскольку перерасчет платы за коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, тогда как ответчиком, доказательств обращения к АО «Славянка» с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в виду отсутствия таковых.

Доводы ответчика о том, что ввиду отсутствия в многоквартирном доме общедомовых приборов учета сточных вод, холодного и горячего водоснабжения, законных основания для начисления истцом платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, не имелось, несостоятельны, поскольку, во-первых, в заявленный истцом исковой период, начисление платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставляемую на общедомовые нужды, не производилось, во-вторых, начисление платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды предусмотрено п.п. 48, 10, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 и формулами 10, 15 Приложения № 2 к этим Правилам.

На основании ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования акционерного общества «Славянка» о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам обоснованны и подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, действующей в период возникших правоотношений, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01.01.2016 года расчет пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальные услуги производится по новым правилам ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной пени 51785 руб. 32 коп. и задолженности 86945 руб. 29 коп., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 7000 руб.

Поскольку судом требования акционерного общества «Славянка» удовлетворены частично, государственная пошлина в размере 3018 руб. 36 коп., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86945 руб. 29 коп., пени в размере 7000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 3018 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 15.06.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова