ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «13» июля 2021г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н., 

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района (далее – истец), в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором, ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №66 (4200010835) от 12.05.2000 в размере 2 344 799,60 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 12.11.2007 по 30.06.2021 в размере 1 777 700,31 руб., пени за период с 18.06.2000 по 16.06.2021 в размере 567 099,29 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на удовлетворении иска настаивала (л.д.64).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен (л.д.63).

В порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных па территории поселения.

В соответствии с изменениями порядка осуществления органами государственной власти Краснодарского края и (или) находящимися в их ведении казенными учреждениями бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на основании решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.03.2016 №22/1 ведение базы данных «Единая система учета объектов и неналоговых доходов» и администрирование арендной платы за использование земельных участков на территории Ейского городского поселения Ейского района, находящихся на праве аренды, с 01.04.2016 осуществляет администрация Ейского городского поселения Ейского района.

В соответствии с ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела установлено, что администрация города Ейска, именуемая «Арендодатель», в лице главы города Баклицкого Л.В., действующего на основании ст.71 Закона «О местном самоуправлении в РСФСР», с одной стороны, и ФИО1, именуемый «Арендатор», с другой стороны, во исполнение постановления главы города от 05.05.2000 №1082 заключили 12.05.2000 договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, №66 (4200010835) (далее Договор аренды), дата государственной регистрации 16.06.2000, номер государственной регистрации 23-01.20-1.4.2000-1062, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРП от 16.06.2021 №КУВИ-002/2021-73 148484 (л.д.19-22, 24).

По Договору аренды арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 1857,0 кв.м от общей площади земельного участка 37760,0 кв.м с кадастровым номером №23:42:0302004:15 с видом разрешенного использования - для общего пользования/уличная сеть, производственные, административно-бытовые, складские и торговые помещения, местоположение: 

<

...>.

Срок действия договора (пункт 1.1 Договора аренды) на 49 лет.

В целях единообразного учёта договоров аренды и в связи с использованием базы данных модернизированной государственной информационно-аналитической системы «Единая система учёта объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» Договору аренды был присвоен новый десятизначный помер 4200010835, о чем ответчику сообщено письмом от 18.02.2021 №01-237/21-11 (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРП от 16.06.2021 №КУВИ-002/2021-73147535 ФИО1 на нраве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №23:42:0302004:485, расположенное на арендуемом земельном участке (регистрационная запись от 22.12.1999 №23- 01.20-2.1.1999-360.2) (л.д.25-26).

Согласно выписке из ЕГРИП от 16.06.2021 №ИЭ9965-21-102555452 индивидуальный предприниматель ФИО1 29.01.2010 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.42).

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 239 ГК РФ допускает обеспечение исполнения обязательства неустойкой.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Пунктом 5.1.5 Договора аренды предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в связи с инфляцией и индексацией цен.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором аренды срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.3.3 Договора аренды).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что следует из представленного с иском акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, чем нарушил указанные выше условия Договора аренды (л.д.27-31).

15.04.2021 ответчику посредством почтовой связи было направлено претензионное письмо от 13.04.2021 №01-2086/21-28 о необходимости погашения задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей.

На момент рассмотрения дела задолженность по Договору аренды не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно имеющемуся в исковом заявлении расчёту, сумма задолженности по арендной плате за период с 12.11.2007 по 30.06.2021 составляет 1 777 700,31 руб., сумма пени с 18.06.2000 по 16.06.2021 составляет 567 099,29 руб., общая сумма долга- 2 344 799,60 руб.

С 12.05.2000 по 31.03.2011 расчет годовой арендной платы произведён в соответствии с постановлением губернатора Краснодарского края от 18.05.2002 №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности па территории Краснодарского края» 

За период с 12.11.2007 по 30.06.2021 начислено 1 782 715,31 руб., оплачено 17 552,50 руб. Платёжные поручения без указания периодов оплаты на общую сумму 17 552,50 руб. засчитаны истцом в погашение обязательств по Договору аренды, срок исполнения которых наступил ранее, т.е. до 12.11.2007 и приложены к материалам дела (л.д.32-41).

Расчет пени истцом произведен в соответствии с п.3 ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным законодательством дня уплаты по день исполнения обязанности по уплате включительно, из расчета учетной ставки Банка России, установленной в соответствующие периоды просрочки.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, и соответствующим условиям заключенного сторонами договора аренды. Судом также учитывается, что предусмотренный договором размер неустойки соответствует действующему законодательству, а сам расчет ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Таким образом, суд убежден, что представленными в судебное заседание представителем истца доказательствами, однозначно подтверждается факт заключения ответчиком договора аренды земельного участка, обязанность ответчика по оплате аренды и размер задолженности, соответствие договора требованиями гражданского законодательства РФ.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, суд, на основании ст.103 ГПК РФ, считает, что с ФИО1 в доход государства следует взыскать подлежащую уплате государственную пошлину за подачу искового заявления имущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден, из расчета подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы, в размере 19 924 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по договору аренды земельного участка №66 (4200010835) от 12.05.2000 в размере 2 344 799,60 руб. (два миллиона триста сорок четыре тысячи семьсот девяносто девять рублей 60 копеек), в том числе: задолженность по арендной плате за период с 12.11.2007 по 30.06.2021 в размере 1 777 700,31 руб., пени за период с 18.06.2000 по 16.06.2021 в размере 567 099,29 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Ейский район государственную пошлину в размере 19 924 руб. (девятнадцать тысяч девятьсот двадцать четыре рубля 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья