Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-485/2018 Альметьевского городского суда РТ

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-485/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А., 

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буш (ФИО2) ФИО5 к ООО «Жилищный комплекс «Победа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищный комплекс «Победа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, указывая, что 30.10.2015г. она заключила с ответчиком договор № 199-31/519 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31.12.2016г. передать ей(истцу) объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру со строительным номером № стоимостью 4340068 руб.

Свои обязательства по договору она(истец) выполнила в полном объеме, ответчик квартиру по настоящее время ей не передал. 

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 25.01.2018г. в размере 718793,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и штраф.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать неустойку за указанный период в размере 350000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., от требований о взыскании штрафа отказался. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «Победа» на рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 30.10.2015г. между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес>, согласно которомуответчик обязался в срок до 31.12.2016г. передать истцу объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру со строительным номером №. стоимостью 4340068 руб., а истец обязалась оплатить стоимость объекта капитального строительства в размере 4340068 руб.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 10 от 13.11.2015г. 

На день рассмотрения иска объект строительства в эксплуатацию не введен, предусмотренная договором квартира истцу не передана, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно п.4.1.8 договора в случае, если строительство (создание) объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее уведомление с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В течение 5 дней после получения уведомления уполномоченный представитель участника долевого строительства должен явиться к застройщику для подписания соответствующего дополнительного соглашения.

Данные, свидетельствующие о том, что ответчик уведомил истца о невозможности завершения строительства объекта в предусмотренный договором срок с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства, в материалы дела также не представлены.

В силу ст.6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 25.01.2018г.(в пределах указанных истцом) составляет 874523,70 руб. (=4340068 руб. х 7,75% : 300 х 390 дн. х 2).

Истец неустойку за указанный период просит взыскать в меньшем размере, в сумме 350000 руб., в связи с чем суд исковые требования удовлетворяет в заявленном размере.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостинедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Моральный вред, причиненный истцу вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, принятых по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, суд исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, находит подлежащим компенсации в заявленном размере, в сумме 3000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет 7 000 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Победа» в пользу ФИО1ФИО6 неустойку в размере 350000 (трехсот пятидесяти тысяч) руб. и компенсацию морального вреда в размере 3000 (трех) руб.

Взыскать ООО «Жилищный комплекс «Победа» госпошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ в размере 7000 (меми тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через ФИО7 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: