Решение

 в окончательной форме будет изготовлено 09.07.2019

Дело № 2-456/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Амиев К.Ю., при секретарях Брызгаловой П.К., Куликовой Н.П., Прилуцких И.Г.

Товарищества собственников жилья «Светофор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Светофор» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неустойки. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в доме 

<

адрес>. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2013 по январь 2019 года в размере 66110,19 руб. Частью 2 ст. 153, ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 (1/130) ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 110,19 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 034,28 руб. и продолжить ее начисление до полной оплаты задолженности, а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 2454,33 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что исковые требования заявлены на основании информации, полученной от агентов. За период задолженности у ТСЖ «Светофор» было два платёжных агента – ПАО «Энергосбыт Плюс» и АО «Расчётный центр Урала», сумма долга была посчитана исходя из площади 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором подтвердил, что является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что по данным выписки из л/сч №, а также квитанциям об оплате за ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность отсутствует. АО «Расчётный центр Урала» в ответ указало ответчику, что до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за ЖКУ по лицевому счету отсутствовала. ДД.ММ.ГГГГ по поручению ТСЖ «Светофор» по лицевому счету № учтена сумма задолженности в сумме 41952,69 руб., в связи с изменением общей площади на 

<

данные изъяты>, увеличена ставка по услуге «Содержание и ремонт общего имущества дома (кв.м.)» до 15,00 руб. с 1 кв. м. Между ответчиком и ТСЖ «Светофор» был заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества МКД, согласно условиям, которого для ответчика была применена индивидуальная ставка по услуге содержание и ремонт в размере составляла 8 руб. с м.кв. Данный тариф был применен, в связи с тем, что помещение имеет отдельный вход, без мест общего пользования с жильцами, показания приборов учета ответчик снимает и передаёт самостоятельно, уборка придомовой территории возле помещения не осуществляется, ТБО истцом ответчиком самостоятельно вывожу самостоятельно.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что площадь нежилого помещения составляет 44,2 кв.м., согласно заключенного договора ставка платы за данную площадь составляет 8 руб., оплата производится по указанной ставке. Квитанций, платежи по котором не учтены в выписках, представленных АО «Расчётный центр Урала» и ПАО «Энергосбыт плюс», не имеется.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности пояснила, что согласно выписке и квитанциям ЖКУ у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность отсутствовала, данная задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ, каким образом не понятно. Ответчик неоднократно обращался с требованиями о разъяснении, откуда образовалась задолженность и из чего складывается, в ответе Расчетный центр Урала указывает, что до апреля действительно задолженность отсутствовала. Между ТСЖ «Светофор» имеются договорные отношения, согласно, которому ставка платы по содержанию жилья, а именно нежилое помещение составляет 8 руб. с квадратного метра, любые изменения к данному договору должны совершатся в письменном виде, ответчика ни разу не приглашали на собрание, мест общего пользования нет, работы придомовой территории не ведутся, все работы по содержанию жилья производились за счет ответчика. 

Представители третьих лиц ПАО «Энергосбыт Плюс» и АО «Расчётный центр Урала» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, копии разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом из материалов дела установлена площадь нежилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за которое просит взыскать истец, в размере 

<

данные изъяты> доводы представителей ответчика об иной площади нежилого помещения суд находит несостоятельными.

Также суд приходит к выводу, что стороной ответчика не представлено допустимых доказательств подтверждающих применение ставки за содержание и ремонт жилых помещений в размере 8 руб. за 1 кв.м., оригинала договора, который подписан сторонами спорного правоотношения суду не представлено

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию предъявлена задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 110,19 руб., а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 034,28 руб.

Согласно справки о расчётах жилищно-коммунальных услуг, предоставленной ОАО «Энергосбыт Плюс» задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 43 058,69 руб.

Согласно акта приёма-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Энергосбыт Плюс» ТСЖ «Светофор» передан реестр дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и которой следует, что в ФИО1 имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размер 7 632,17 руб., водоотведению 333,26 и 4 435,59 руб., содержанию жилого фонда в размере 24 431,03 руб., холодному водоснабжению 297,95 руб. и 4877,18 руб., всего на общую сумму 42007,18 руб. Согласно ответа на судебный запрос образовавшаяся задолженность передана в ТСЖ, снятие задолженности отражено за апрель 2019 года, из указанной справки следует, что произведён перерасчёт задолженности в сумме 40 980,93 руб.

Согласно выписки АО «Расчётный центр Урала», представленной на запрос суда у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере 2 715,67 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размер 64 110,19 руб. ДД.ММ.ГГГГ расчётным центром в соответствии с письмом ТСЖ «Светофор» от ДД.ММ.ГГГГ произведена корректировка, в соответствии с которой учтена задолженность в размере 41 952,69 руб., в том числе 16 416,27 руб. задолженности по взносам за капитальный ремонт, 25 536,42 руб. задолженности за содержание жилья

Из копии письма, представленного ТСЖ «Светофор» следует, что истец просил включить ОАО «Расчётный центр Урала» в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность ИП ФИО5 в размере 41 952,69

Согласно приложения к письму АО «Расчётный центр Урала», расчёт взносов на капитальный ремонт производился на основании постановления Правительства Свердловской области от 18.10.2016 № 740-ПП, от 20.09.2018 № 627-ПП, поручений ТМЖ «Светофор» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка за содержание жилья в многоквартирном доме в размере 15 руб. за 1 кв.м.,

Анализируя представленные доказательства с учётом ходатайства представителя ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ПАО «Энергосбыт плюс», задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 38 730,78 руб. Указанная сумма задолженности образовалась за пределами сроков исковой давности и взысканию в ответчика не подлежит.

Согласно ответа АО «Расчётный центр Урала» организацией ДД.ММ.ГГГГ по поручению ТСЖ «Светофор» открыт лицевой счёт, по которому выставлялась плата за жилищно-коммунальные услуги. Из выписки ПАО «Энергосбыт плюс» следует, что указанная организация также вела счёт в отношении ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счёту составляла 43 058,69 руб., в январе-апреле 2017 года ежемесячная плата не начислялась, однако ответчик вносил платежи за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 106 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 948 руб., указанные платежи в выписки по счёту АО «Расчётный центр Урала» не учтены.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истца имелась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 43 058,69 руб.

Анализируя сведения о задолженности, предоставленные АО «Расчётный центр Урала» и истцом суд приходит к выводу, что задолженность в размере 41 952,69 руб., включённая в состав задолженности в соответствии с письмом ТСЖ «Светофор» от ДД.ММ.ГГГГ фактически являлась суммой задолженности указанной в выписке, предоставленной АО «Энергосбыт плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и не учитывала платёж в размере 948 руб., поступивший ДД.ММ.ГГГГ, указанный в выписке, предоставленной АО «Энергосбыт плюс»

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности и произведённых оплат подлежит, взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по г ДД.ММ.ГГГГ в согласно выписки ОАО «Энергосбыт Плюс» подлежит в следующем размере:

Период 

начислено (с учётом перерасчётов) 

Оплачено 

задолженность 

ДД.ММ.ГГГГ 

1041,15 

613,73 

427,42 

ДД.ММ.ГГГГ 

967,17 

665 

729,59 

ДД.ММ.ГГГГ 

1336,18 

580 

1485,77 

ДД.ММ.ГГГГ 

1097,7 

960 

1623,47 

ДД.ММ.ГГГГ 

1039,8 

0 

2663,27 

ДД.ММ.ГГГГ 

1171,5 

664 

3170,77 

ДД.ММ.ГГГГ 

1137,13 

896 

3411,9 

ДД.ММ.ГГГГ 

985,44 

1137,2 

3260,14 

ДД.ММ.ГГГГ 

947,3 

985 

3222,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

1105,47 

0 

4327,91 

Оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

0 

2054 

2273,91 

ИТОГО: 

2273,91 

Таким образом, согласно выписки по счёту АО «Расчётный центр Урала», с учётом установленных обстоятельств сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом исключения суммы в размере 41 952,69 руб. составила: 64110,19 руб. – 41952,69 руб. = 22157,5 руб. 

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 24431,41 руб. (2273,91 руб. + 22157,5 руб.).

Анализируя заявленные требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 034,28 руб. суд приходит к выводу, что положенный истцом в обоснование заявленного требования расчёт не может быть положен в основу судебного решения. 

Как следует из выписки представленной истцом, ответчиком периодически вносились денежные средства в счёт уплаты задолженности, при этом сведения о дате внесения соответствующих денежных средств выписка не содержит. Не представлено таковых сведений, содержащих даты зачислений денежных средств и третьими лицами по запросу суда. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка исчисляется исходя из суммы долга за день просрочки сведения о датах внесения платежей у суда не имеется, суд приходит к выводу, что истцом не доказана сумма неустойки, предъявленная взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения 

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 20197,08 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 24431,41 руб. (2273,91 руб. + 22157,5 руб.)

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 22470,99 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 24431,41 руб. (22470,99 руб. + 1960,42руб.)

Таким образом, на задолженность в размере 22470,99 руб. подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ (31 день просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (90 день просрочки), 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ (91 день просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет:

22470,99 руб. *60 дней * 1/300*7,75% + 22470,99 руб. *90 дней * 1/130*7,75% = 1553,96 руб.

Таким образом, на задолженность в размере 1960,42 руб. подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ (31 день просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (90 день просрочки)

1960,42 руб.*60 дней * 1/300*7,75% = 30,39 руб.

Таким образом, на задолженность в размере 24431,41 руб. подлежит начислению неустойка в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения судебного решения). Размер неустойки составляет:

24431,41 руб. *36 дней * 1/130*7,75% + 24431,41 руб.. *19 дней * 1/130*7,5% = 792,14 руб.

С учётом изложенного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2376,49 руб.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Суд, с учётом заявленных требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы с 13.07.2019 по день фактической уплаты долга за жилищно-коммунальные за каждый день в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности, установленной решением, суда за каждый день просрочки.

Истец просит также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 2454,33 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уплата государственной пошлины в размере 5 985,20 руб. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6).

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма государственной пошлины в размере 875,59 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Светофор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Светофор» сумму долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24431,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Светофор» сумму пенни за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2376,49 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Светофор» пени за несвоевременное внесение платы с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга за жилищно-коммунальные за каждый день в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности, установленной решением суда, за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Светофор» сумму государственной пошлины в размере 875,59 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев