УИД: 22RS0069-01-2020-004397-31

Дело № 2-371/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В., 

при секретаре Циммер А.В., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула Ельникова А.В., 

а также с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением: ///, расположенной в /// в /// края (далее – жилое помещение).

В обоснование требований указывает, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения по договору купли – продажи, заключенному 18 сентября 2020 г. между ним и акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ», «Продавец»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от 02 октября 2020 г. На дату подписания договора, а также после приобретения жилого помещения в нем остались зарегистрированными ответчики, которые проживают в нем по настоящее время. Договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

20 октября 2020 г. ответчикам была направлена претензия с просьбой о выселении в добровольном порядке, однако до настоящего времени требование не выполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

При подготовке к судебному разбирательству к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района г. Барнаула (л.д.1).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала считает, что право собственности ответчиками не утрачено; записи ЕГРН ответчиками оспариваются, как и заочное решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 21 мая 2019 г.

Прокурор Ельников А.В. в своем заключении указал, что после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, право пользование жилым помещением у ответчиков прекращено. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, считает исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

С учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 21 мая 2019 года исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; взыскана с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от 13 апреля 2006 года, сформировавшаяся по состоянию на 22 марта 2019 года в общей сумме 203 819 рублей 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 238 рублей 19 копеек, а всего – 215 057 рублей 52 копейки; взыскано с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по кредитному договору ... от 13.04.2006 года, за период с 23 марта 2019 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из 14% годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга 185 648 рублей 63 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – ///, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ///, принадлежащую ФИО2. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 768 000 рублей. Решение вступило в законную силу 16 июля 2019 года.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 20 мая 2020 года, судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю передал взыскателю АО «ДОМ.РФ» имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от 23 сентября 2019 г., в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано. Передано следующее имущество: жилое помещение - ///, расположенная по адресу: /// (л.д. 199).

18 сентября 2020 г. года между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ///, расположенную по адресу: ///.

Как указано в п. 4.4. договора, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, +++ года рождения, ФИО2, +++ года рождения. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Обязанность по выселению и по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского Кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) отсутствуют (л.д. 6 об).

ФИО3 02 октября 2020 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение – ///, расположенную по адресу: /// (л.д. 16 об).

Изложенное подтверждается описательной частью искового заявления (л.д.3), копией договора купли – продажи от 18 сентября 2020 г. (л.д. 6-7), копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-17), копией выписки из домовой книги (л.д.64).

Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а у ответчиков – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением. 

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

20 октября 2020 г. ответчикам была направлена претензия с просьбой о выселении в добровольном порядке, однако до настоящего времени требование не выполнено.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: с 30 сентября 2010 г. - ФИО4, +++ года рождения, с 18 мая 2006 года – ФИО2, +++ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15), и не оспорено ответчиками.

Поскольку в судебном заседании судом установлено, что ответчики добровольно спорное жилое помещение не освобождают, членами семьи собственника не являлись и не являются по настоящее время, с регистрационного учета по спорному адресу не сняты, то заявленные требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о недействительности сделки по договору купли – продажи от 18 сентября 2020 года, записи о собственнике в ЕГРН, торгов, судом отклоняются, поскольку на момент рассмотрения дела названная сделка, запись о собственнике в ЕГРН, торги не признаны недействительными. В этой связи ходатайство ответчика, заявленное в ходе рассмотрения дела, о назначении судебной технической экспертизы договора купли – продажи от 18 сентября 2020 года, а также произведенной записи о собственнике в домовой книге на предмет подлинности судом оставлено без удовлетворения, поскольку к предмету рассмотрения настоящего спора не относится. 

Истец не настаивает на возмещении ответчиками пронесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд (л.д. 3 об).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ..., в /// в ///.

Решение может быть обжаловано в ///вой суд через Ленинский районный суд /// края путем подачи апелляционной жалобы, а участвующим в деле прокурором – апелляционного представления, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 г

Председательствующий Л.В.Никулова