50RS0№-11

2-421/20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 января 2020 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

Истцы обратились в Подольский городской суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1393 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 267,4 кв.м. В 2008 году получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения - до 25.12.2018г. Однако, строительство жилого дома окончено в 2019 году, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на дом. 

Истцы - ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:78, общей площадью 1393 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20). 

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом площадью 267,4 кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что в 2008 году истцами получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения - до 25.12.2018г. Однако, строительство жилого дома окончено в 2019 году. Жилой дом построен за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Согласно представленному техническому заключению №, выполненному экспертом ФИО6, жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>. 

Жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению до красной линии улицы, предельному количеству этажей и высоте здания);

требованиям ПЗЗ 

<

адрес> Подольск (по размеру земельного участка, по функциональному зонированию территории, по минимальному расстоянию от жилого дома до границы с соседними земельными участками, по максимальному проценту застройки участка, по предельному количеству этажей);

противопожарным требованиям (по площади пожарного отсека, по размеру эвакуационного выхода);

объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений и кухни);

санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим (по инсоляции и освещенности, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь, по внутренней температуре жилых помещений);

наличию инженерных коммуникаций (газоснабжение, электричество, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция);

конструктивным (по наличию организованного водоотвода с кровли).

Жилой дом предназначен для постоянного проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушается, реконструированный жилой дом находится на земельном участке собственника участка, соблюдены противопожарные нормы, размещение жилого дома не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

Каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций не выявлено, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций жилого дома. Жилой дом находится в исправном состоянии.

Жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями индивидуального жилого дома не имеется.

Ответчиком техническое заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, исходит из того, что истцы возвели строение на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

50RS0№-11

2-421/20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 267,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:78 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

ь