Дело № 2-2078/2024 

34RS0008-01-2024-002582-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А. 

при секретаре: Таблер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указали о том, что 30.07.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.2. договора и приложения №... к договору объектом строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 37,4 кв.м, проектный №... на этаже первого подъезда (первой секции по проекту в многоквартирном ... квартиле «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1» в Советском районе г. Волгограда, расположенной на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п. 2.7 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 1 квартал 2023 года.

В силу п. 2.8 договора срок передачи объекта участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. договора цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет в размере 2 262 400 рублей.

Срок нарушения передачи объекта составил 113 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 694 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на представителя 5 000 рублей в пользу каждого, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей в пользу каждого, штраф.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 500 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) оплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче (либо после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, либо в порядке, установленным договором).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.2. договора и приложения №... к договору объектом строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 37,4 кв.м, проектный №... на этаже первого подъезда (первой секции по проекту в многоквартирном ... квартиле «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1» в Советском районе г. Волгограда, расположенной на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п. 2.7 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 1 квартал 2023 года.

В силу п. 2.8 договора срок передачи объекта участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. договора цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет в размере 2 262 400 рублей.

Срок нарушения передачи объекта составил 113 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд соглашается с обоснованиями истца о том, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно искового заявления просрочка составила 113 дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд не может согласиться с расчетом неустойки, по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При расчете неустоек и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ применяется ключевая ставка в размере 7,5% (ставка на ДД.ММ.ГГГГ).

Период просрочки на который подлежит начислению неустойка составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных положений суд приводит расчет неустойки 2 262 400*7,5%*1/300*113*2=127 825 рублей 34 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 63 912 рублей 67 копеек.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом того, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, характера причиненных истцу нравственных страданий, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере – 5 000 рублей.

В п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу каждого истца в размере 34 456 рублей 33 копейки.

Вместе с тем, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд учитывает общий срок рассмотрения дела судом, количество судебных заседаний в суде, сложность дела, объем выполненной представителем работы по настоящему делу.

С учетом указанных обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению и взысканию в пользу каждого истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на доверенность в размере 950 рублей в пользу каждого.

Кроме того, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 567 рублей 37 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ИНН 

<

***>, КПП 346001001 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... неустойку в размере 63 912 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 34 456 рублей 33 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ИНН 

<

***>, КПП 346001001 в пользу ФИО2 неустойку в размере 63 912 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 950 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 34 456 рублей 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ИНН 

<

***>, КПП 346001001 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 567 рублей 37 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная