Дело № 2-808 (2019) 

Судья Рахимов А.Х. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Хабибрахмановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кырлай» к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Кырлай» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ответчик являлся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4550620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение, ему принадлежало 1/115 доли в праве. Ответчик из указанного земельного участка выделил обособленный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 55500 кв.м.. 03.02.2017 года в газете «Арча хэбэрлере» № 8 (10866) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания в части размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей из земельного участка. Управлением Росреестра по Республике Татарстан выделяемый земельный участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН за выделяющимся собственником. Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительного размера и местоположения границ выделяемого земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности. 27 июля 2018 года между истцом и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключен договор аренды сроком на 10 лет, а на территории выделенного ответчиком земельного участка расположено имущество истца. При этом ответчик на общем собрании участников долевой собственности 27 июля 2018 года несогласия на передачу в аренду земельного участка истцу не выражал. Таким образом, выдел земельного участка произведен с нарушением и подлежит признанию недействительным. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что иск не признает, поскольку выдел земельного участка произведен в соответствии с требованиями закона. 

Представитель третьего лица – Арского отдела Росреестра в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с ч. 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником 1/115 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4550620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение, КП «Ярыш». 

Ограничения права и обременения указанного земельного участка не зарегистрировано. 

В связи с отсутствием решения собрания всех участников общей долевой собственности о выделении доли ответчика, ФИО1, желая выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли, заключил договор с кадастровым инженером на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка площадью 55500 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №.

В газете «Арча хэбэрлэре» от 03 февраля 2017 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания в части размера и местоположения границ выделяемого участка площадью 55500 кв.м.. В извещении были указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также адрес, где с этим проектом можно ознакомиться в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения, срок направления возражений, местонахождение проекта межевания.

По указанной публикации от 03 февраля 2017 года 30-дневный срок для подачи возражений истек 05 марта 2017 года. 

Поскольку возражений не поступило, местоположение границ выделяемого участка считается согласованным, кадастровый инженер в силу приведенных выше норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» составил заключение об отсутствии возражений.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей ответчику земельной доли соответствует требованиям закона, а доводы истца о нарушении ответчиком порядка выделения земельного участка, суд находит несостоятельными, свидетельствующими о неправильном толковании норм права.

Ответчиком выбран способ выдела земельных долей посредством публикации извещения о выделе земельной доли, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности возможности ознакомиться с проектом межевания и подать возражения относительно проекта межевания.

Исходя из изложенного, выдел ответчиком земельного участка произведен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Довод истца о незаконности выдела по тому основанию, что ответчик на общем собрании участников долевой собственности от 27 июля 2018 года не выразил несогласия на передачу исходного земельного участка в аренду истцу, суд находит несостоятельным. Поскольку указываемый истцом договор аренды от 27 июля 2018 года заключен после осуществления ответчиком действий, предусмотренных пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, доказательств нахождения на спорном земельном участке имущества, право собственности на которое в предусмотренном законом порядке зарегистрировано за истцом в период осуществления ответчиком действий, предусмотренных пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, процедура и порядок выдела спорного земельного участка не были нарушены, а потому требования истца о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка, взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

Определением судьи Арского районного суда Республики Татарстан от 26 августа 2019 года в обеспечение иска наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 55500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение. 

Согласно статье 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом отказа в иске, принятые в обеспечение иска меры следует отменить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кырлай» к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка, взыскании судебных расходов – отказать. 

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением судьи Арского районного суда Республики Татарстан от 26 августа 2019 года, сняв запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 55500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Старокырлайское сельское поселение. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья ________________ Рахимов А.Х.