Дело № 2-2206/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018 года г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В. при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, взыскании 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, неустойки за период с 01.06.2018 года по 27.08.2015 года в сумме 994 400 рубля, указав, что 16 января 2015 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с договором он уплатил 2260 000 рублей. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее 01 июня 2015 года передать ему в собственность квартиру (строительный номер) № № 1 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, в доме по адресу: 

<

...>. Дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени квартира не передана. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Взыскать неустойку по договору за период с 01.06.2018 года по 27.08.2015 года в сумме 994 400 рубля, компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке. 

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что 16 января 2015 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, которое будет расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

В соответствии с договором истец уплатил 2260 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. 

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее 01 июня 2015 года передать истцу в собственность квартиру (строительный номер) № № на 1 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, в доме по адресу: 

<

адрес> 

Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществлялось на земельном участке с разрешенным видом использования - под строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно Генеральному плану г.Королева Московской области, утвержденному Советом депутатов г.Королева Московской области от 20.12.2017 года № 417/91, указанный земельный участок находится в границах зоны многоквартирной жилой застройки. 

По данному адресу ответчиком осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Исходя из п. 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хотя и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положениями ст.4 названного Федерального закона предусматривается, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, указанной в договоре.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениям из ЕГРП. 

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах \объектах\, которое охраняется законом \часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации\, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище \часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации\.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Техническому заключению № 56-7/2013, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное управление города Королёва Московской области», конструкции жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам и пригодны для эксплуатации. 

7 октября 2011 года введена в эксплуатацию сеть водоснабжения и водоотведения.

17 апреля 2015 года ГУП МО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» принят в эксплуатацию газопровод. 

27 апреля 2015 года заключен Договор на газоснабжение.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем за ним возможно признать право собственности на квартиру.

Квартира должна была быть передана в срок до 01.06.2015 года. 

По мнению суда, ФИО1 правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июня 2015 года по 27 августа 2015 года. ФИО1 просит взыскать неустойку 994 400 рублей, однако суд не соглашается с представленным расчетом.

Согласно расчету суда сумма неустойки по договору составит ( 2 260 000,00 ? 88 ? 2 ? 1/300 ? 8.25%) = 109 384 рубля.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №№ на первом этаже, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 июня 2015 года по 27 августа 2015 года в размере 109 384 рубля и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года

Судья: