Дело №

УИД 05RS0№-48

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. 

<

адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении договора

установил:

Банк ВТБ обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик /Заемщик) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - (далее - Банк/Истец/Залогодержатель) предоставил кредит в размере 7 421 500 рублей 00 копеек (далее - Кредит) сроком на 302 календарных месяцев, с уплатой 22,20 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 100,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (далее - Квартира/Предмет ипотеки).

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию.

Кредит в сумме 7 421 500 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: - залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Право собственности ФИО1 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с пунктами 13.1, 13.2. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с дать возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумм_ соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 %" процентов за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику (копии прилагаются к исковому заявлению).

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1. и 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 8 772 794 рублей 04 копеек, из которых:

7 421 500,00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 256 343,35 рублей - задолженность по плановым процентам;

93 491,10 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 459,59 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 8 523 000,00 рублей, что подтверждается Отчетом № Е158/06.2025 об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Ярвиль».

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6 818 400,00 рублей.

Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При подаче данного искового заявления Банк руководствовался Определением Советского районного суда 

<

адрес> Республики Дагестан о возврате искового заявления Банку.

Истец просит суд взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761 в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно 8 772 794 рублей 04 копеек, из которых:

7 421 500,00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 1 256 343,35 рублей - задолженность по плановым процентам;

93 491,10 рублей — задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов: 1 459,59 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 6 818 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО1а в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 122 705,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761.

Изучив доводы истца, исследовав иные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (ч.1 ст. 807 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Из положений ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Однако в нарушение кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполняют обязательства договора, а именно, систематически не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплаты начисленных процентов за использование кредитом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчики на день рассмотрения дела по существу каких – либо возражений и доказательств несоразмерности задолженности по кредитному договору, а также погашения кредита не представили.

Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору, в связи с чем согласно представленному истцом расчету, с которым соглашается суд, за ответчиком образовалась задолженность в размере, указанном в иске и расчете задолженности.

Доказательствами обратного суд не располагает. Представленные суду ответчиком квитанции о внесении сумм ежемесячных платежей, как установил суд при сравнительном изучении представленных квитанций и движения по банковскому счету заемщика, банк учел данные платежи и образовавшаяся задолженность выведена с учетом данных платежей, а потому заявленные требования о взыскании ссудной задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ч.1 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был составлен кредитный договорот ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761 из Индивидуальных условий и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности и предоставил кредит в размере 7 421 500 рублей 00 копеек сроком на 302 календарных месяцев, с уплатой 22,20 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры общей площадью 100,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (далее - Квартира/Предмет ипотеки).

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию.

Кредит в сумме 7 421 500 рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.

Пунктом 11.1, раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: - залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Пунктом 4.3. договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно подпункту "а" пункта 5.3.4 договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно выписки из ЕГРН на 16.06.2025г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РД, СНИЛС 

<

***>, паспорт серии 8208 № выд. 03.03.2009г. ТП УФМС РОССИИ по РД в 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия кредитного договора ответчиками неоднократно нарушались условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в результате чего по состоянию на 16.06.2025г. суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761 по составляет в общей сумме 8 772 794 рублей 04 копеек, из которых:

7 421 500,00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 256 343,35 рублей - задолженность по плановым процентам;

93 491,10 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 459,59 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

13.05.2025г. в адрес ответчиканаправлена претензия с требованием о досрочном возврате сумм просроченной задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Суд находит установленными факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и договору поручительства, в связи, с чем заявленные истцом требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому по состоянию на 16.06.2025г.8 772 794 рублей 04 копеек. из которых:

Иного расчета со стороны ответчиков суду не представлено. 

В связи с изложенным с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору№ V623/5545-0006761 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 772 794 рублей 04 копеек. из которых:

7 421 500,00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

1 256 343,35 рублей - задолженность по плановым процентам;

93 491,10 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

1 459,59 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 122 705, 00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30.06.2025г. года в размере 122 705 руб. указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу изложенного иск надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск Банка ВТБ к ФИО2 взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора – удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761 в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно 8 772 794 рублей 04 копеек, из которых:

7 421 500,00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 

256 343,35 рублей - задолженность по плановым процентам;

93 491,10 рублей — задолженность по пеням за несвоевременную уплату плановых процентов: 

1 459,59 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/5545-0006761 заключенный между Банком ВТБ и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 818 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО1а в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 122 705,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья 

Хунзахского районного суда А.К. Магомедова