УИД 74RS0025-01-2023-000693-98 Дело № 2-689/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 67,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

...> в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №2 площадью 39,7 кв. метров по указанному выше адресу. Собственниками других квартир данного многоквартирного дома являются Бук Т.Н. (квартира №1), ФИО2 (квартира №3), ФИО3 (квартира №4). 06 июля 2017 года администрацией Красноармейского района Челябинской области выдано разрешение на реконструкцию квартиры с возведением пристроя площадью 10,4 кв. метров. Однако после реконструкции площадь квартиры составила 67,9 кв. метров, то есть площадь пристроя составила 28,2 кв. метров. 02 декабря 2022 года в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, поскольку пристрой уже был возведен. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала. 

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Лазурненского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьи лица Бук Т.Н., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 39,7 кв. метров с кадастровым номером 74:12:0910007:722 по адресу: 

<

...> с 05 августа 2011 года (л.д. 11, 12, 53, 54, 65-67). Также в собственности ФИО1 находится земельный участок по ул. Октябрьской, 5 этом же населенном пункте площадью 561 кв. метров с КН 74:12:0910007:96 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13, 14).

Квартира с КН 74:12:0910007:722 расположена в многоквартирном доме с КН 74:12:0910007:402 площадью 150,3 кв. метров по ул. Октябрьской, 5 п. Лазурный. Собственниками квартиры №1 данного дома площадью 51,5 кв. метров с КН 74:12:0910007:456 являются Бук Т.Н., квартиры №3 с КН 74:12:0910007:717 – ФИО2, квартиры №4 с КН 74:12:0910007:457 - ФИО3 (л.д. 49-52, 68-74, 86-108). Указанными лицами выдано согласие на реконструкцию квартиры №2 ФИО1 (л.д. 41-43). 

06 июля 2017 года администрацией Красноармейского района Челябинской области выдано разрешение на строительство №RU74-12-60-2017, согласно которому ФИО1 разрешено возведение пристроя общей площадью 10,4 кв. метров к квартире №2 многоквартирного дома №5 по ул. Октябрьской в п. Лазурный (л.д. 15).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, от 07 ноября 2022 года, площадь помещения с КН 74:12:0910007:722 в связи с произведенной реконструкцией составила 70,5 кв. метров (л.д. 109-114).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 18 ноября 2022 года действия по государственному кадастровому учету в отношении помещения с КН 74:12:0910007:722 приостановлены в связи с тем, что за кадастровым учетом изменений обратились не все собственники помещений в многоквартирном доме, не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24). 

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 02 декабря 2022 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку пристрои возведены, отсутствует согласие правообладателей других квартир, отсутствуют необходимые отступы от границ соседних участок, западный пристрой частично находится в охранной зоне ЛЭП (л.д. 22, 23, 60-62). 

В связи с чем, истцом произведен демонтаж пристроя площадью 2,8 кв. метров, расположенного с западной части здания. Согласно техническому плану помещения от 22 мая 2023 года площадь квартиры с КН 74:12:0910007:722 с учетом произведенной реконструкции стала составлять 67,9 кв. метров; (л.д. 16-21). 

В соответствии с техническим заключением ООО «Урал БТИ» №25 от 07 июля 2023 года, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> выполнена из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции – деревянные, кирпичные. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, несущие конструкции выполнены в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм и правил, а также требований охраны окружающей среды, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. 

По сведениям ООО «Моя земля» от 15 августа 2023 года квартира с КН 74:12:0910007:722 расположена в пределах земельного участка с КН 74:12:0910007:96 площадью 561 кв. метр (л.д. 123). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру с КН 74:12:0910007:722 площадью 67,9 кв. метров с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Ташкент Узбекской ССР, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:0910007:722 по адресу: 

<

...> с учетом произведенной реконструкции площадью 67,9 кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года

Копия верна. Судья О.С. Бутакова