Дело № 2-А573/2025

УИД 48RS0005-02-2025-000601-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего Малюженко Е.А.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 1997 году ТОО «Ратчинское» 

<

адрес> ей была предоставлена данная квартира. Кроме нее в квартире зарегистрирована дочь - ФИО3, которая не заявляет требований относительно предмета спора в порядке приобретательной давности.

Документы о выделении истцу квартиры не сохранились. Факт ее работы в ТОО «Ратчинское» подтверждается записями в трудовой книжке. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации Добровского муниципального округа Липецкой области не значится. Постановлением главы администрации Добровского района № от 05.11.1997 года зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Ратчинский», являющийся правопреемником ТОО «Ратчинское». СХПК «Ратчинский» прекратил деятельность 20.07.2005 года на основании определения суда о завершении конкурсного производства в процессе банкротства. При ликвидации производственного кооператива жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались.

С 1997 года по настоящее время истец непрерывно проживает в спорной квартире, в которой производила текущие ремонты помещения, занималась благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все налоги и коммунальные услуги.

Владение данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 28 лет. В настоящее время на основании имеющихся документов зарегистрировать свое право на занимаемое жилое помещение не представляется возможным.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что квартира № № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м. стоит на кадастровом учете с 28.06.2012 и находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в котором расположены 2 квартиры. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Указанные факты подтверждаются выписками из ЕГРН.

Кроме истца в квартире зарегистрирована ее дочь - ФИО3, что подтверждается информационной справкой Ратчинского территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.05.1995 г., дом принадлежит ТОО «Ратчинское» Добровского района Липецкой области.

Из содержания искового заявления усматривается, что в 1997 году ТОО «Ратчинское» 

<

адрес> истцу была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

Документы о выделении квартиры не сохранились.

Факт работы истца в ТОО «Ратчинское» подтверждается записями в трудовой книжке, из которой усматривается, что принята на работу 01.08.1995 и 01.01.2001 уволена в связи с ликвидацией предприятия.

Постановлением главы администрации Добровского района № от 05.11.1997 года зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Ратчинский», являющийся правопреемником ТОО «Ратчинское». СХПК «Ратчинский» прекратил деятельность 20.07.2005 года на основании определения суда о завершении конкурсного производства в процессе банкротства.

При ликвидации производственного кооператива жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались.

Квартира в реестре муниципальной собственности администрации Добровского муниципального округа Липецкой области не значится, что подтверждается ответом на запрос № от 15.10.2025 года.

В материалах дела имеются похозяйственные книги за период с 1997-2025 г.г., из которых усматривается, что членами хозяйства являются: глава хозяйства - ФИО2, а также на 2025 год проживала ее дочь – ФИО3 и сын ФИО1.

Также суду были предоставлены счета для оплаты коммунальных услуг за период с 2023 по настоящее время, с доказательствами их оплаты, подтверждающие отсутствие задолженности.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным жилым помещением, не имеется, поскольку она владеет этим имуществом, как собственник этого имущества. Дочь истца – третье лицо ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свои права на спорное имущество не заявила.

С 1997 года по настоящее время истец непрерывно проживает в спорной квартире, в которой производила текущие ремонты помещения, занималась благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все налоги и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом квартирой, площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> более 15 лет (28 лет) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Малюженко

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.