РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Макиева А.Д., 

при секретаре Шинкаревой К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ЗАО «НСД» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «НСД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование указано, что 

<

дата> с ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № на сумму 2650000 рублей, по условиям которого ответчик приобрела в собственность 

<

адрес> в городе Нижневартовске, с рассрочкой платежа до 

<

дата>. 

<

дата> осуществлена регистрация перехода права собственности. Обязательства продавца исполнены в полном объеме, обязательства покупателя в части расчета нарушена. В адрес ответчика направлена претензия от 

<

дата> о необходимости погашения суммы задолженности и пени, ответ на которую не получен, погашение суммы долга и пени не произведено. Задолженность по оплате по договору составила за период с октября 2017 г. по 

<

дата> сумму в размере 1286500 рублей (1487500 рублей – 201000 рублей), размер пени в размере 429228 рублей, которые просит взыскать с ответчика, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства со стороны истца поступило заявление об увеличении требований, указывая на то, что условия договора и дополнительного соглашения не исполняются ответчиком по настоящее время, расчеты за квартиру не производятся, просит взыскать задолженность в размере 1711500 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 706186,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила несогласие с требованиями об уплате пени.

В судебном заседании представитель ответчика выразила несогласие с требованиями об уплате пени, поскольку они подлежат уплате на основании претензии, которая направлялась истцом не по надлежащему адресу, а по адресу, где ответчик не проживает более пяти лет. Пени подлежат начислению лишь после предъявления претензии, а не со дня возникновения просрочки. Факт государственной регистрации дополнительного соглашения подтверждают.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. 

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №далее – договор купли-продажи), по условиям которого ФИО1 приобрела у ЗАО «НСД» 

<

адрес> в городе Нижневартовске, стоимостью 2650000 рублей, с отсрочкой платежа до 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, 

<

дата> на договоре купли-продажи проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона.

Так же 

<

дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по условиям которого в договор купли-продажи внесены следующие изменения: 

– сроки расчета указаны как до 

<

дата> с перечислением 100000 рублей до 

<

дата>, а оставшаяся сумма 2550000 рублей – ежемесячными платежами в размере 212500 рублей до 10 числа каждого месяца, начиная с 

<

дата> по 

<

дата>;

– в случае несвоевременного и/или неполного внесения платежа в сроки, установленные договором, ФИО1 уплачивает ЗАО «НСД» пени в размере 0,3% от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа, при этом началом применения данной санкции считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. Пени подлежат уплате на основании претензии ЗАО «НСД».

Данное дополнительное соглашение от 

<

дата> так же прошло государственную регистрацию.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по оплате по договору купли-продажи, не осуществлял частичную оплату в соответствии с графиком платежей, в связи с чем в настоящее время сложилась задолженность в размере 1711500 рублей, факт наличия которой стороной ответчика не оспаривался, требования о взыскании которой суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, с учетом дополнительного соглашения 

<

дата>, за несвоевременное и/или неполное внесение платежа в сроки, установленные договором, предусмотрена обязанность ФИО1 по уплате пени в размере 0,3% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

<

дата> ЗАО «НСД» направило посредством организации почтовой связи ФИО1 по адресу: г. Нижневартовск 

<

адрес>, претензию от 

<

дата>, в которой, ссылаясь на просрочку платежей, просило оплатить сложившуюся задолженность и произвести уплату пени.

Указанная претензия ответчиком не была получена, впоследствии возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В договоре купли-продажи адрес регистрации ФИО1 указан как г. Нижневартовск 

<

адрес>, в передаточном акте от 

<

дата> указан как г. Нижневартовск 

<

адрес>, в дополнительном соглашении от 

<

дата> в разделе 10 «Реквизиты сторон» почтовый адрес ФИО1 указан как г. Нижневартовск 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.п. 63, 64, 65, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ). Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику по адресу г. Нижневартовск 

<

адрес>, который сам ответчик указал в качестве почтового в дополнительном соглашении от 

<

дата>, то суд приходит к выводу, что в данном случае ФИО1 несет риск последствий неполучения данного юридически значимого сообщения, в связи с чем направленная по данному адресу претензия, считается доставленной ФИО1, как лицом, уклонившимся от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (риск неполучения поступившей корреспонденции несет в данном случае адресат).

Кроме того, исходя из дополнительного соглашения от 

<

дата>, пени подлежат уплате на основании претензии, а не подлежат начислению после предъявления претензии, как ошибочно трактует сторона ответчика.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 706186,50 рублей, указанный расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика пени в заявленном размере. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20288,43 рублей (исходя из цены иска 2417 686,50 рублей =1 711 500 +706 186,50).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «НСД» задолженность в размере 1711500 рублей, пени на 

<

дата> в размере 706186,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 288,43 рублей, а всего сумму в размере 2437974 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: /подпись/ А.Д. Макиев

Копия верна:

Судья А.Д. Макиев