Дело №2-4117/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко,

при секретаре Ждахиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки возмещении убытков

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 78000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг 1156 руб., неустойки 26260 руб., убытков 46406,54 руб.. В обоснование исковых требований указала, что 01.12.2019г. между ней и ФИО3 был заключен договор № 2-11 аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора она передала ответчику по акту приема-передачи во временное пользование нежилое помещение (офис № 250), расположенное на 2 этаже здания по адресу Адрес. Срок аренды по договору установлен с 01.12.2019г по 30.05.2020г.. Арендные платежи по договору аренды определены как арендная плата в размере 26000 руб. в месяц, а также компенсация стоимости фактически потребленных арендатором услуг электроснабжения и водоснабжения. Согласно п. 5.2 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 26000 руб. ежемесячно, до 10 числа каждого текущего месяца. Оплату стоимости фактически потребленных услуг по электроснабжению и водоснабжению – в течение 3х дней с момента получения счета арендодателя. В нарушение условий договора арендатор до настоящего времени не внес арендную плату за март, апрель, май 2020г., задолженность по арендной плате составляет 78000 руб.. Задолженность по оплате потребленных коммунальных ресурсов составляет 1156 руб. (счет на оплату за апрель 2020г. выставлен арендатору 13.05.2020г.). Согласно условиям договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от полного размера ежемесячно арендной платы. Размер неустойки составил 26260 руб.. Кроме того, актом осмотра помещения от 01.06.2020г. и актом от 02.06.2020г. установлено, что в офисе 250 снято напольное покрытие (линолеум) на площади 33 кв.м., сняты потолочные светильники в количестве 3 штук, демонтирован светильник в туалетной комнате, демонтирована раковина в санузле, демонтированы экраны радиаторов отопления в количестве 4 штук, демонтированы экраны на подоконнике в количестве 3 штук, снята ручка с замком в межкомнатной двери внутри помещения. Согласно локальному сметному расчету для приведения помещения в первоначальный вид требуется 44506,54 руб.. Стоимость услуг по ревизии электропроводки, восстановлении целостности электропроводки, установке потолочных светильников составила 1900 руб.. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиком помещение по акту приема-передачи по окончании срока действия не передавалось, ключи от помещения были оставлены ответчиком в соседнем помещении. После освобождения арендатором помещения истцом были выявлены недостатки, которые отражены в актах осмотра, стоимость устранения недостатков подтверждается локальным сметным расчетом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, направленным по месту жительства ответчика и возвращенным в связи с истечением срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и дате рассмотрения настоящего спора и в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 01.12.2019 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 2-11 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение расположенное на 2 этаже 3 этажного кирпичного здания по адресу Адрес. Срок аренды устанавливается с 01.12.2019 по 30.05.2020г (6 месяцев включительно). Арендуемое помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и должно использоваться арендатором под офис. Согласно п.5.1 договора платежи по договору состоят из арендной платы 26000 руб. и компенсации затрат по оплате электроэнергии и водоснабжению. Арендатор ежемесячно до 10 числа месяца обязан вносить на расчетный счет арендодателя арендную плату в сумме 26000 руб. за текущий месяц. Арендатор обязан вносить на расчетный счет арендодателя компенсацию затрат по оплате электроэнергии и водоснабжению определяемую на основании счетов, выставляемых в адрес арендодателя организациями, оказывающими соответствующие услуги. Размер компенсации указывается арендодателем в счетах, выставляемых арендатору, счет подлежит оплате в 3х дневный срок с момента получения.

Помещение в соответствии с условиями договора передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019г.

Согласно п. 7.1 договора в случае нарушения сроков, установленных п.п.5.2, 5.3 договора сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% суммы полной месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Учитывая требования закона и фактические материалы дела, установленные в судебном заседании, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, неустойки подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ответчику на основании договора аренды, акта приема-передачи передано во временное пользование нежилое помещение по адресу Адрес. Срок действия договора аренда установлен с 01.12.2019 по 30.05.2020г..

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей за март, апрель, май 2020г. и оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за март, апрель, май 2020г. в размере 78000 руб., неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 26260 руб.. Расчет неустойки судом проверен, является верным. Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 1156 руб.. Размер задолженности подтверждается счетом № 344 от 13.05.2020г., доказательств иного суду не представлено. 

Акт приема-передачи помещения после окончания срока действия договора аренды арендодателю в материалы дела не представлен.

Согласно акту осмотра помещения (офис 250) от 01.06.2020г., установлено: в помещении снято напольное покрытие (линолеум) на площади 33 кв.м.; сняти потолочные светильники в количества 3 штук; демонтирован светильник в туалетной комнате 1 шт.; демонтирована раковина 1 шт. в санузле; демонтированы экраны радиаторов отопления в количестве 4 шт.; демонтированы экраны на подоконнике в количества 3 шт.; снята ручка с замком в двери внутри офиса. Акт осмотра подписан представителем собственника, представителем управляющей компании ООО «УК Компрос».

Согласно акту осмотра от 02.06.2020г., составленного представителями собственника помещения и ООО «УК Компрос» в офисе 250 выявлено короткое замыкание в электрощите, в результате чего не было электроэнергии. В офисе были сняты потолочные светильники в количестве 3 штук, провода торчали наружу без изоляции, в санузле был снят светильник в количестве 1 шт..

Согласно локальному сметному расчету на текущий ремонт офиса № 250 по адресу Адрес стоимость ремонтных работ составляет 44506,54 руб.. Кроме того, истцом понесены расходы на ревизию электропроводки помещения, восстановление целостности электропроводки и установку потолочных светильников в размере 1900 руб., что подтверждается счетом на оплату от 10.06.2020г., платежным поручением от 11.06.2020г..

Суд считает, что поскольку ответчиком доказательств передачи нежилого помещения арендодателю в надлежащем состоянии не представлено, исковые требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236 руб.. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.12.2019 в размере 78000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1156 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 26260 рублей, убытки в размере 46406,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236 руб..

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья И.В. Юрченко