Дело № 2-2024/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

судьи: Чепрасова О.А.

при секретаре: Шлотгауэр Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т.В. к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ..... На указанном земельном участке без получения необходимого разрешения возведен жилой дом (литер А), общей площадью 269,1 кв.м. Поскольку разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было, вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой.

При обращении в Администрацию Центрального района г. Барнаула для узаконения строения, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не были представлены необходимые документы.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного просила признать право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 269,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, .....

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, разрешение на спорный жилой дом было выдано в 1998 году, поскольку документы были утеряны, дом оформить не успели.

Представитель ответчика Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены, предоставили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен, предоставили письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, несущественности нарушений градостроительных норм, отсутствия нарушений противопожарных правил и нормативов.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, и подтверждено представленными документами, что на основании распоряжения комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 22:61:051643:158 площадью 0,2198 га по адресу: г. Барнаул, .... (цель использования – для эксплуатации жилого дома)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.12.2015 г., общая площадь жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ...., составляет - 269,1 кв.м., жилая - 102,6 кв.м.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Литер А, расположенного по адресу: г. Барнаул, ....

Из технического заключения МУП «Архитектура» г. Барнаула № от 04.07.2016 г. следует, что домовладение включает в себя двухэтажный жилой дом с подвалом (Литер А), 2000 года постройки (согласно техническому паспорту «Терра Лекс» от 28.12.2015 г.), расположен на неотведенном земельном участке ориентировочной площадью по фактическому пользованию 2195,00 кв.м. по ..... 

Территория участка частично огорожена. К жилому дому (Литер А) примыкает холодный пристрой (Литер а). На участке расположены: гараж (Литер Г), баня (Литер Г1), предбанник (Литер Г2), сарай (Литер Г3).

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно градостроительной справке МУП «Энергетик» г. Барнаула № от 19.04.2016 г., в результате обследования установлено, что на не отведенном земельном участке по адресу: .... расположен самовольно построенный двухэтажный с подвалом жилой дом (Литер А). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением (выгребом). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с .... На дворовой территории расположена опора линии электропередач.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа-города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 г. № (в редакции от 30.10.2015 №) рассматриваемый объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4).

Согласно статье 64 Правил объект (Литер А) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4) что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Часть жилого дома (Литер А) расположена в границах охранной зоны высоковольтной линии электропередач (ВЛ), других градостроительных ограничений по объекту не установлено.

Объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями по поводу возведенного жилого дома в настоящее время не имеется. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома Литер А нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение части жилого дома (Литер А) в границах охранной зоны высоковольтной линии электропередач (ВЛ) существенным нарушением не является.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

. Исковые требования удовлетворить.

Признать за И.Т.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А) общей площадью 269,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г. Барнаул ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула 

Судья: О.А. Чепрасов