Дело № 2-4109/2020

УИД 32RS0001-01-2020-010066-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Фоменко Н.Н., 

при секретаре - Ивановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2020 году на указанном земельном участке истец возвел жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 175,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 153 кв.м. 

Право собственности на возведенный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома № б/н по 

<

адрес> №-ПР, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) № б/н по 

<

адрес> в г. Брянске не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Основные несущие строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит А) № б/н по 

<

адрес> в г. Брянске находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит А) № б/н по 

<

адрес> в г. Брянске подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 153 кв.м., согласно данным Технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2, представители истца ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменным отзывам не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки.

С целью улучшения жилищных условий истцом на указанном земельном участке произведено строительство индивидуального жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 175,3кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 153 кв.м.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольным.

Факт возведения самовольной постройки не отрицается истцом и подтверждается Техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома № б/н по 

<

адрес> в г. Брянске.

В соответствии с указанным техническим заключением основные несущие строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит А) № б/н по 

<

адрес> в г. Брянске находятся в исправном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит А) № б/н по 

<

адрес> в г. Брянске подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению ООО «Брянский центр пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений правил пожарной безопасности, в части касающейся соответствия противопожарного разрыва, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлено.

Противопожарный разрыв от домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до соседнего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требования п. 4.13 абз. 6 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Как следует из Заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ контур спорного жилого дома полностью укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером 32:280011409:68.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, чтоспорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью собственники смежного домовладения не возражали против признания права собственности истца на самовольно возведенный жилой дом, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой домпо 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 175,3кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 153 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

В окончательной форме решение принято 19 ноября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко