дело № 2-2473/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Суровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах ФИО1, ФИО2 к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование требований указал, что прокуратурой Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону проведена проверка по обращению ФИО2, ФИО1 о нарушении сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., IV очередь строительства.

Проверкой установлено, что 08.10.2007 года между застройщиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлторский Центр «Строительная Компания» Ростовгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ..., IV очередь строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику-1 квартиры и офисное помещение в этом доме.

Согласно условиям договора застройщик передает дольщику квартиры и офисное помещение, указанные в приложении №1 в срок до 31.03.2010 года.

Между застройщиком и дольщиком 02.12.2013 года заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года. В соответствии с дополнительным соглашением срок передачи застройщиком квартир и офисных помещений перенесен на 3 квартал 2014 года.

Между ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», ФИО1, ФИО2 04.04.2014 года заключен договор №5 МКР-4-68 уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, заключенного 02.12.2013 года.

Согласно условиям договора дольщик на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, заключенного 02.12.2013 года, уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают по ? доле прав и обязанностей в отношении трехкомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 6 этаже дома с условным номером 16, общей площадью 78,45кв.м., расположенной по адресу: ..., IV очередь строительства. Цена договора – 4000 000руб. ФИО2 и ФИО1 свои обязательства исполнили в полном объеме. До настоящего времени застройщиком квартира не передана ФИО1 и ФИО2 по независящим от них причинам.

На основании изложенного просил взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1196566,24руб., взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1196566,24руб. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 687610руб., взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 687610руб. 

Ст.помощник прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Овсепяна А.Г., ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Суд, выслушав ст.помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Овсепяна А.Г., ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что 08.10.2007 года между застройщиком ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлторский Центр «Строительная Компания» Ростовгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ..., IV очередь строительства, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику-1 квартиры и офисное помещение в этом доме. Согласно п.1.5 договора застройщик передает дольщику квартиры и офисное помещение, указанные в приложении №1 в срок до 31.03.2010 года (л.д.12-16).

02.12.2013 года между застройщиком и дольщиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, в соответствии с которым срок передачи застройщиком квартир и офисных помещений перенесен на 3 квартал 2014 года(л.д.17).

04.04.2014 года между ООО «Риэлторский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №5 МКР-4-68 уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, заключенного 02.12.2013 года(л.д.18-19).

Согласно условиям договора дольщик на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 08.10.2007 года, заключенного 02.12.2013 года, уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают по ? доле прав и обязанностей в отношении трехкомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 6 этаже дома с условным номером 16, общей площадью 78,45кв.м., расположенной по адресу: ..., IV очередь строительства. Цена договора – 4000 000руб. ФИО2 и ФИО1 свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями об оплате(л.д.20-21). 

До настоящего времени застройщиком квартира ФИО1 и ФИО2 не передана.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 01.10.2014 года по 10.08.2017 года составит 1375 220руб.(30500(стоимость 1 кв.м.)*78,45руб. (площадь квартиры истцов)= 2392725руб. 

(2392 725руб.*8,25%/300*1045)*2=1375220руб.

Проверив расчет, суд считает возможным с ним согласиться, поскольку он соответствует закону, обстоятельствам дела и является арифметически верным.

С учетом изложенного в пользу каждого из ответчиков подлежит взысканию неустойка (с учетом принадлежащих им долей в праве) в размере 687610руб.(1375220/2).

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15076,10руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в интересах ФИО1, ФИО2 к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить. 

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 687610руб.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 687610руб. 

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15076,10руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2017 года.