РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1226/2023 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, указывая о том, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они, истцы стали собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартиру продала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оплата стоимости квартиры была выполнена полностью позднее, после государственной регистрации, за счет средств материнского капитала. На основании этого, была оформлена ипотека в пользу продавца. Отделением Пенсионного фонда, выполнена оплата по договору в полном объеме, об этом имеется справка. В настоящее время отсутствует возможность в досудебном порядке снять обременение, так как продавец ФИО1- умерла ДД.ММ.ГГГГг. Указанное обременение не позволяет истцам оформить с администрацией МО Богородицкий район, договор мены, на благоустроенную квартиру взамен аварийной. Квартира находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Наличие обременения препятствует получить благоустроенное жилье взамен аварийного. В сложившейся ситуации вынуждены суд просить снять обременение. Перед продавцом обязательство по оплате стоимости квартиры покупателем выполнено в 2013г. Претензий со стороны продавца не было. Наследников у продавца нет.

На основании изложенного, просили: снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, кад.№, в виде ипотеки, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2012г.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело № в отсутствие представителя администрации МО Богородицкий район, просил суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО1, согласно свидетельству о смерти II-БО №, выданному ОЗАГС по г.Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО8 принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, общей площадью 45,8 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, мкр.

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту № вышеназванного договора, отчуждаемая квартира продана за 359191,99 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль) руб., деньги, причитающиеся к уплате за квартиру, являются средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на имя ФИО6) серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. территориальным ОПФ РФ на основании решения УПФ РФ (ГУ) в 

<

адрес> и 

<

адрес> от 09.07.2009г. №, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной 15.05.2012г. за № и будут перечислены ФИО1 на счет №

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи за №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 71-АГ №, 71-АГ №, 71-АГ №, 71-АГ №, 71-АГ №, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО9, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) 3-комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь 45,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, мкр.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации 04.06.2012г. №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 45,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр.

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Указано ограничение прав и обременение объектов в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета путем перечисления денег, являющимися средствами материнского (семейного) капитала, согласно ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ, номер государственной регистрации обременения на квартиру: № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 16.05.2012г.

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности истцами на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке, выданной ГУ – ОСФ РФ по Тульской области, ФИО6, выдан сертификат: серия МК-3, № ДД.ММ.ГГГГ, в том, что для оплаты договора купли-продажи от 16.05.2012г. б/н, заключенного между ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО9 и ФИО1, были перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №, на расчетный счет №, открытый в Ефремовском отделении Сбербанка России №, в сумме 359191, 99 руб. Средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-БО №, выданному ОЗАГС по г.Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, ФИО1 умерла 21.03.2022г.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщениям нотариусов Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 свои обязательства покупателей по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр.

<

адрес>, обремененной ипотекой в силу закона, выполнили в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретённой по договору купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.

Снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.

<

адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в пользу ФИО1, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года