61RS0047-01-2025-003527-02

Дело № 2-3663/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 02 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СпутниК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СпутниК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Указало, что 01.07.2018 между ООО Управляющая компания «СпутниК» и собственниками МКД 

<

адрес> заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № И3А. Открыт лицевой счет № по адресу: 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения (квартиры) № 48 в многоквартирном 

<

адрес> является ФИО1. 01.04.2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского судебного района Ростовской области по делу № 2-453/2025 вынесено определение об отмене судебного приказа, основанием послужили возражения ФИО1. Ответчик был предупрежден о необходимости погасить задолженность, ему ежемесячно направляются квитанции с указанием суммы долга. За период с 01.07.2018 года по 30.11.2024 года включительно, задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги согласно договора составляет 176 383 рубля 99 копеек, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ начислена пеня за несвоевременную оплату предоставленных коммунальных услуг за соответствующий период в размере 99 876 рублей 95 копеек, государственной пошлины в размере 4 644 рубля (оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа) и 4644 рубля (оплаченной при подаче искового заявления), а всего 285 548 рублей 94 копейки. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «СпутниК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018 года по 30.11.2024 года включительно в размере 176383 рубля 99 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей, в размере 99 876 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4644 рубля.

В последующем ООО УК «СпутниК» уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «СпутниК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 109227 рублей 41 копейка, рассчитанную исходя из трех последних лет, предшествующих дате подаче заявления мировому судье судебного участка № 2 Октябрьского судебного района Ростовской области о выдаче судебного приказа 10.03.2025, сумма основного долга за период с 01.03.2022 года по 30.10.2025 года включительно в размере 76860 рублей 6 копеек, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей, начисленной с 01.03.2022 по 31.10.2025 в сумме 32366 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4277 рублей.

Представитель истца ООО УК «СпутниК» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. В случае частичного удовлетворения заявленных исковых требований в отношении заявленной неустойки в виде пени после уменьшения ее размера за период истечения срока исковой давности, применить последствия ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ,собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесениюплатыза жилое помещение и коммунальные услугиустановлена ч. 1 ст.153ЖК РФ.

Момент возникновения обязательств по внесениюплатыза жилье и коммунальныеуслугидля различных категорий граждан определен ч. 2 ст.153 ЖК РФ. В частности, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Расчеты за жилое помещение и коммунальныеуслугиосуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст.110,138,162 ЖК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ,граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст.157 ЖК РФ, размерплаты за коммунальныеуслуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальныхуслуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст.161 ЖК РФ).

Управляющие организации в силу статей161,162Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальныхуслуг.

В соответствии счастью 7 статьи155ЖК РФ, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией,плату закоммунальныеуслугисобственники вносят управляющей компании.

Из изложенного следует, что порядокоплатыкоммунальныхуслугв многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взиманияплатыза предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальныеуслуги, принадлежит лицу, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесенииплатызакоммунальныеуслуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 02.08.2011 года является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.10.2025.

Из договора управления многоквартирным домом № И3А по адресу: 

<

адрес> от 01.07.2018 следует, что управляющей организацией является Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «СпутниК».

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского судебного района Ростовской области от 01.04.2025 отменен судебный приказ №2-453/2025 выданный 25.03.2025г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «СпутниК» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период 01.07.2018 по 30.11.2024 в размере 176 383 рубля 99 копеек, пени за период с 01.01.2020 по 31.11.2024 в размере 99876 рублей 95 копеек, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 4644 рубля.

С данным иском ООО УК «СпутниК» обратилось в суд 03.10.2025, т.е. вправе требовать оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.10.2025.

Согласно представленного ООО УК «СпутниК» расчета задолженности, следует, что у ФИО1 за период с 01.03.2022 по 31.10.2025 образовалась задолженность по лицевому счету № 50559-53 в размере 76 860 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период 12.04.2022 по 11.11.2025 в размере 32 366 рублей 81 копейка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО УК «СпутниК» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.10.2025 в размере 73 552 рубля 04 копейки и пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 12.04.2022 по 11.11.2025.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о размере неустойки суд исходит из того, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной либо договорной.

По смыслу названной нормы закона снижение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая период не оплаты жилищно-коммунальных услуг, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, соразмерность размера пени, материальное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер пени до 15000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «СпутниК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части, подлежит взысканию с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.10.2025 в размере 73 552 рубля 04 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 12.04.2022 по 11.11.2025 в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ в сумме 4000 рублей, уплаченной по платежному поручению № 367 от 11.06.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СпутниК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпутниК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.10.2025 в размере 73 552 рубля 04 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 12.04.2022 по 11.11.2025 в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего в сумме 92 552 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивированное решение составлено : 11.12.2025 подпись