Дело № 2-109/2019 24 января 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строитель» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования и производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Строитель» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования и производства ремонтных работ. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Строитель» является Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Собственники помещений в указанном доме выбрали способ управления согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ - управление управляющей организацией ООО «Строитель». Свою деятельность Общество осуществляет на основании договора управления в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

ФИО1 является собственником квартиры № 

<

№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (на основании договора купли-продажи № б/н от 18.06.2001).

В адрес ООО «Строитель» поступило заявление от ответчика с просьбой найти и установить ей в квартире батарею старого образца, т.к. её батарея подтекает и находится в аварийном состоянии. Кроме того, из квартиры ответчика 21.03.2018 г. произошел залив нижерасположенного помещения (колясочной), что подтверждается выпиской из журнала АДС. Для устранения причины залива бригада аварийно-диспетчерской службы прибыла на место и отключила стояки ХВС\ГВС по кухне. Для выявления и устранения причины аварии бригаде необходимо было попасть в квартиру Ответчика для осмотра инженерного оборудования (батарей и стояков ХВСТВС). Однако ответчик доступ в свою квартиру не предоставил, что подтверждается выпиской из журнала АДС.

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнится (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время. В нарушение указанной нормы ответчик, находясь на момент аварии у себя в квартире, доступ в квартиру аварийной бригаде не предоставил.

В связи с тем, что для осмотра инженерного оборудования и ликвидации аварийной ситуации необходимо попасть в квартиру ответчика, ООО «Строитель» неоднократно направляло уведомления (22.03.2018 г., 30.03.2018 г.) в адрес собственника вышеуказанной квартиры о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования и ликвидации возникшей аварийной ситуации. Ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был, что подтверждается соответствующими актами (22.03.2018 г., 28.03.2018 г., 05.04.2018 г.)

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.\

Таким образом, стояки отопления, а также обогревающие элементы, не имеющие запорной арматуры, доступ к которым просит предоставить ООО «Строитель», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1,1.1. ст. 161. ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «Строитель», как управляющая организация многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу требований подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Представитель ООО «Строитель» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 86).

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Строитель» является Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Собственники помещений в указанном доме выбрали способ управления согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ - управление управляющей организацией ООО «Строитель». Свою деятельность Общество осуществляет на основании договора управления в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

ФИО1 является собственником квартиры № 

<

№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (на основании договора купли-продажи № б/н от 18.06.2001).

В адрес ООО «Строитель» поступило заявление от ответчика с просьбой найти и установить ей в квартире батарею старого образца, т.к. её батарея подтекает и находится в аварийном состоянии. Кроме того, из квартиры ответчика 21.03.2018 произошел залив нижерасположенного помещения (колясочной), что подтверждается выпиской из журнала АДС. Для устранения причины залива бригада аварийно-диспетчерской службы прибыла на место и отключила стояки ХВС\ГВС по кухне. Для выявления и устранения причины аварии бригаде необходимо было попасть в квартиру Ответчика для осмотра инженерного оборудования (батарей и стояков ХВСТВС). Однако Ответчик доступ в свою квартиру не предоставил, что подтверждается выпиской из журнала АДС.

Согласно п.34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнится (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время. В нарушение указанной нормы ответчик, находясь на момент аварии у себя в квартире, доступ в квартиру аварийной бригаде не предоставил.

В связи с тем, что для осмотра инженерного оборудования и ликвидации аварийной ситуации необходимо попасть в квартиру ответчика, ООО «Строитель» неоднократно направляло уведомления (22.03.2018 г., 30.03.2018 г.) в адрес собственника вышеуказанной квартиры о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования и ликвидации возникшей аварийной ситуации. Однако. Ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был, что подтверждается соответствующими актами (22.03.2018 г., 28.03.2018 г., 05.04.2018 г.).

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки отопления, а также обогревающие элементы, не имеющие запорной арматуры, доступ к которым просит предоставить ООО «Строитель», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1,1.1. ст. 161. ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «Строитель», как управляющая организация многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации - в любое время.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;… другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исковые требования ООО «Строитель» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования и производства ремонтных работ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру № 

<

№> по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> для осмотра инженерного оборудования и при необходимости ремонта батареи для недопущения последующих аварийных ситуаций в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 г.