Гражданское дело № 2-561/2020

УИД 68RS0001-01-2020-000172-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года.

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на склад, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на склад, расположенный по адресу : г. № №). В обоснование иска привел, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 1 940 кв.м. с видом разрешенного использования под склады, на котором он за счет личных денежных средств возвел склад площадью 1 179,7 кв.м. Однако, разрешение на строительство склада не было оформлено в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению ООО «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» № 94/19-тз от 2019 года возведенное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, Эксплуатация объекта возможна. Во внесудебном порядке оформить право собственности на склад не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимого разрешения на строительство. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в суд не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя, в котором ответчик возражал против удовлетворения иска ФИО2, сославшись на то, что ответчик возвел спорное строение без получения на то разрешительных документов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 940 кв.м. с видом разрешенного использования- « Склады», расположенный по адресу: 

<

адрес> ( кадастровый №), что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2019 года. 

На данном земельном участке ФИО1 возвел склад. 

Согласно техническому плану здания от 17.12.2019 года общая площадь склада составляет 1 179,7 кв.м. 

Из технического заключения ООО «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» №-тз от 2019 года следует, что объемно- планировочное решение здания нежилого помещения по адресу : 

<

адрес> учетом выполненных работ по возведению и исправное состояние основных строительных конструкций, обеспечивают дальнейшую эксплуатацию здания в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами и правилами. 

Таким образом, исходя из того, что истцом самовольное строительство осуществлено в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с видом разрешенного использования, с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на склад общей площадью 1 179,7 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда ( в течение одного месяца со дня вынесения этого определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме: 22.05.2020. 

Судья Н.Р.Белова