Дело № 2-50/2025 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Веселовского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение было приобретено у гражданина ФИО3 по простой домашней сделке. Стороны не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с тем, что ФИО3 после продажи домовладения эмигрировал в Германию. Зарегистрировать право собственности в настоящий момент не представляется возможным. С момента покупки вышеуказанные объекты недвижимости полностью находятся в ее открытом и непрерывном владении, она несет расходы по их содержанию и уходу за ними. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, пристройку, сарай, надворные сооружения и земельный участок. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Веселовского СМО РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 15 и п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживет и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Главы Веселовского СМО РК ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной справки ФИО1 купила вышеуказанное домовладение у ФИО3 Правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют. 

Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ по архивным данным право собственности на вышеуказанное по состоянию до 1999 г. зарегистрировано за ФИО3 и ФИО5 Документы-основания: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное недвижимое имущество, состоит из: жилого дома (Литер: 1), пристройки (Литер: а), сарая (Литер:2), надворных сооружений (Литер: 3, I- VII), его инвентаризационная действительная стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, КУВИ-№, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, ни ответчик, ни другие заинтересованные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 

<

данные изъяты> то есть более 

<

данные изъяты> лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Веселовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, СНИСЛ:

<

данные изъяты>) право собственности на: жилой дом (литер:1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, пристройку (литер:а), сарай (литер:2), надворные сооружения (литер: 3, I-VII) и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.