Дело № 2-530/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО Юрьев-Польский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польском гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Небыловское Юрьев-Польского района о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Небыловское, просит признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, многоквартирным домом, прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №).

В обоснование иска указала, что имеет право собственности на 1/2 долю данного дома, однако учитывая, что фактически дом является многоквартирным и разделен на две квартиры с отдельными входами, при этом, данные квартиры общих помещений не имеют. Соседи обладают правом собственности на квартиру № в данном доме. Таким образом, в одном доме одновременно оформлено и право общей долевой собственности на дом и право собственности на квартиру в нем. Такое оформление прав нарушает ее права собственника, которые в полной мере она реализовать не может.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что вины Управления в такой регистрации права нет и данная регистрация не является реестровой ошибкой.

Представитель третьего лица администрации МО Юрьев-Польский район оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что поскольку устранить нарушение иным способом не представляется возможным, обращение истца в суд с указанными требованиями обоснованно.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, как третье лицо не направило в суд своего представителя, о дате и месте рассмотрения дела извещено, просило рассматривать дело в его отсутствие. Представило отзыв, в котором оставило решение вопроса на здание с кадастровым №, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля), изменить назначение данного здания с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» органом регистрации прав не представляется возможным без прекращения указанного права собственности.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее участвуя в судебных заседаниях, с иском согласились.

Изучив материалы дела, заслушав позицию лиц в нем участвующих, суд приходит к следующим выводам.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Технической документацией, выписками из ЕГРН, подтверждается, что 

<

адрес>, кадастровый №, является жилым, а вместе с тем, имеет в своем составе две квартиры с разными входами и отсутствием общих помещений. Обе квартиры имеют кадастровые номера и стоят на учете в ГКН: квартира № - кадастровый №, квартира № - кадастровый №.

Фактически в квартире № данного дома проживает ФИО1, в квартире № - ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером кадастровый № (квартира №) внесены в ЕГРН на основании технического паспорта здания от 18.09.1991, дата постановки на учет 30.07.2015, площадь 68,2 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. 

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № (квартира №), дата постановки на учет 11.06.2014, площадь 68,1 кв.м. Принадлежит на праве собственности (общей долевой) ФИО7 (1/2 доля). Данная квартира приобретена в собственность изначально по договору приватизации от 09.01.1996.

Жилой дом, кадастровый №, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/2 доля в праве), дата регистрации 15.07.2015. т одна вторая доли дома была приобретена истцом ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления архитектуры, градостроительства и информатизации администрации МО Юрьев-Польский район, данных о разрешении на строительство и на реконструкцию данного дома, не имеется. То есть, дом находится в том конструктивном состоянии, в котором он был изначально построен.

Как было указано выше и подтверждается технической документацией и пояснениями истца и третьих лиц, дом разделен на две квартиры с разными входами. Квартиры общих помещений не имеют, обособлены друг от друга. В каждой из квартир проживают лица, не являющиеся членами одной семьи, не родственники.

Из сведений ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Юрьев-Польский филиал и иных представленных документов не имеется возможности определить причины указанной регистрации прав.

Вместе с тем, усматривается, что ввиду отсутствия в данном случае реестровой ошибки, принимая во внимание трактовку ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», восстановление нарушенного права истца иным способом невозможно.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

«Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)» - «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст.

Принимая во внимание, что указанный дом подпадает под определение многоквартирного дома и соответствует признакам характеризующим его, в целях восстановления нарушенного права истца, при отсутствии нарушения прав иных лиц и в целях устранения неоднозначности, внесенной в ЕГРН, информации, следует признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, многоквартирным домом.

Учитывая, что в данном доме зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за ФИО1 (1/2 доля в праве) и право общей долевой собственности на квартиру № в данном доме за ФИО7 (1/2 доля в праве), суд полагает необходимым, при указанных выше обстоятельствах, прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый № и признать за ней право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №).

Таким образом, иск ФИО1 удовлетворяется в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, многоквартирным домом.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019.

Председательствующий Забавнова О.М.